Mise en place du locataire

Avant d’investir, beaucoup de personnes se posent des questions sur la mise en location comme par exemple :

  Aurai-je de la vacance locative ?

  Mon locataire sera-t-il un bon payeur ?

ImAvenir vous dévoile ses techniques et astuces afin de minimiser les risques.

Si louer un appartement peut s’avérer assez simple, il en est autrement pour trouver LE bon locataire qui correspond à VOS critères.

Qu’est-ce qu’un bon locataire ? 

C’est tout d’abord une personne solvable qui est en mesure de régler ses loyers de manière inconditionnelle tous les mois.

C’est aussi une personne qui sera respectueuse du bien et du mobilier mis à disposition lors de la location.

7 étapes utilisées par ImAvenir pour trouver le bon locataire :

Fournir un appartement avec une prestation de qualité

1 - Fournir un appartement avec une prestation de qualité

Pour rappel, tous nos appartements sont rénovés partiellement ou en totalité en fonction de leur état. Ils sont équipés en mobilier haut standing afin que le futur locataire n’a plus qu’à poser ses valises.

La décoration intérieure accentue la valeur locative du bien, sachant que nos prestataires privilégient des matériaux et équipements hauts de gamme.

Les locataires ne manquent pas de consulter les sites web dédiés à la location et comparent les offres proposées. Il paraît évident que leurs choix se concentrent sur des biens de qualité, qui plus est dans le cadre de la location meublée.

L’offre du marché ne propose que très peu d’offres d’appartements totalement rénovés et meublés avec qualité. C’est un point majeur pour cibler des locataires qui sont prêts à acheter une qualité supérieure moyennant un loyer un peu plus élevé.

Le concept proposé par ImAvenir facilite donc l’accès de votre bien aux locataires respectueux et scrupuleux. 

Ainsi, le modèle ImAvenir vous assure le paiement des loyers en temps voulu par vos locataires grâce à la prestation haut de gamme fournie.

Par ailleurs, un locataire trié sur le volet mettra toutes les chances de votre côté pour qu’il ou elle soit respectueux de votre mobilier. 

Visibilité sur Internet

2 - Visibilité sur Internet

Il est très important que votre appartement soit visible sur les différents supports du web, et ce, en multidiffusion. 

Voici donc les étapes de la mise en ligne qu’ImAvenir réalise pour vous :

  Prise de photos HD de l’appartement rénové, meublé et décoré ainsi que de son environnement.

  Réalisation d’une vidéo de votre appartement.

  Rédaction d’un texte explicatif et détaillé du bien à louer.

  Diffuser l’annonce sur l’ensemble des plateformes disponibles et réputées (Seloger.com, etc.)

ImAvenir et la mise en location

3 - ImAvenir et la mise en location

Le projet clé en main proposé par ImAvenir vous permet également de nous déléguer cette tâche.  

Tout d’abord, notre mission consiste à sélectionner plusieurs locataires selon des critères prédéfinis ensemble. 

Dans un second temps, nous réaliserons les visites pour votre compte et vous soumettrons les meilleurs dossiers.

Il ne vous restera plus qu’à sélectionner la personne de votre choix. 

Evaluer le dossier du locataire

4 - Évaluer le dossier du locataire

Nous vérifions que le locataire est solvable, c’est-à-dire que le candidat est en mesure de fournir des garanties sur sa capacité à verser mensuellement son loyer (situation professionnelle stable, revenus compatibles avec la location, garant ou caution solidaire, entre autres). 

Concernant les revenus du locataire, ils doivent être supérieurs à 2,5 fois le montant du loyer.

La location meublée attire régulièrement des étudiants dont les revenus ne permettent pas de répondre aux critères financiers. Pour cela, nous priorisons les dossiers qui comportent un garant. 

Il s’agit d’une personne qui va se porter caution pour le locataire dans le cas où ce dernier ne serait pas en mesure de payer son loyer. Le plus fréquemment il s’agit d’un parent qui se propose en tant que caution solidaire. Ce dernier devra signer un acte de caution solidaire avec plusieurs garanties sur la portée de son engagement. 

En fonction des potentiels locataires (et garants si nécessaires) qui vont déposer leurs dossiers, nous demandons les justificatifs suivants : 

  Un contrat de travail 

  Les trois derniers bulletins de salaire 

  Le dernier avis d’imposition 

  Les trois dernières quittances du loyer précédent 

  Une pièce d’identité 

Eviter les loyers impayés

5 - Eviter les loyers impayés

C’est la principale anxiété des propriétaires bailleurs. Il faut savoir qu’en France, les loyers impayés ne représentent que 2 % des locations ce qui est donc assez rare. Notre rôle est donc d’être attentif et de sélectionner les meilleurs dossiers afin de limiter au maximum ce risque.

De plus, ImAvenir vérifie la véracité des documents fournis par les locataires grâce notamment au procédés suivants : 

  Nous vérifions les différents avis d’imposition via un service du Ministère des Finances. 

  Nous vérifions que les informations de l’avis d’imposition fournies par le potentiel locataire sont bien celles enregistrées par le fisc. Cela nous permet également de vérifier que les revenus déclarés correspondent bien aux bulletins de salaire. 

Grâce à notre expertise et notre procédé interne, nous mettons tout en œuvre pour trouver LE bon locataire et ainsi rassurer nos clients investisseurs. 

Comment garantir le paiement des loyers

6 - Comment garantir le paiement des loyers

ImAvenir vous préconise de souscrire une assurance contre les loyers impayés qui vous protège en partie des défauts de paiement de votre locataire.

Les avantages d’une assurance loyers impayés sont les suivants : 

  Tout d’abord le confort ! Vous sécurisez au maximum le paiement de vos loyers.

  Cette assurance couvre fréquemment (en fonction des compagnies) les dégradations occasionnées par le locataire. 

Vous pouvez donc faire valoir cette prime si le dépôt de garantie (2 mois de loyers en location meublée) ne couvrent pas l’ensemble des réparations.

En revanche, l’assurance loyer impayé est payante et représente 3,5 % du montant du loyer charges comprises.  

Dans le cadre des LMNP (Logements Meublés Non Professionnels) soumis au régime réel, cette charge supplémentaire est fiscalement déductible des loyers.

Attention, il n’est pas possible de cumuler un garant avec une assurance loyer impayé sauf si le locataire est étudiant. 

Bien réaliser l’état des lieux

7 - Bien réaliser l’état des lieux

  État des lieux d’entrée

C’est un moment clé et important de la location à la fois pour les investisseurs et les locataires. 

Notre mission : vérifier systématiquement le bon fonctionnement des équipements du logement afin de maximiser la satisfaction du locataire, mais aussi vous prémunir d’un éventuel litige avec le locataire. 

En sus du bon fonctionnement des équipements ménagers, nous vérifions l’arrivée d’eau, le bon fonctionnement des fenêtres, l’état des sols et des peintures, etc.

  État des lieux de sortie

Nous réalisons l’état des lieux de sortie avec la même minutie et le même professionnalisme que l’état des lieux d’entrée.

Le mode opératoire reste identique et prévoit de relever tout défaut ou manque du locataire.