L’investissement locatif de Manel et Julien

Puteaux

2021

Julien est expatrié à Shanghai et cherche à faire plusieurs petites opérations immobilières à Paris. Il a choisi l’investissement locatif clé en main avec ImAvenir pour déléguer son projet à distance.

267816 €

Budget global

12600 €

Loyer annuel

5,01 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Julien cherche à investir dans l'immobilier à Paris pour faire un bon placement financier. Il souhaite avoir environ 5% de rendement net de charges. Nous lui avons proposé d'investir dans le Grand Paris pour profiter en même temps des potentiels de plus-values à la revente. Direction Puteaux et le quartier d'affaire de La Défense !

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Perspective de la Défense depuis l'Arc de Triomphe

La ville et ses alentours

Puteaux, 92800

Puteaux est situé à proximité de La Défense, hub majeur d'entreprises et d'écoles privées. Beaucoup de jeunes actifs qui ont obtenu un premier poste dans le quartier d'affaires cherchent à s'installer à proximité, dans un environnement résidentiel proche de Paris. De nombreux étudiants en alternance cherchent également un logement dans le secteur, ce qui en fait un emplacement très sécurisé.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 28m²

Etage : 4/5

Fenêtres : 4

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Belvédère

Cet appartement est situé à proximité de la station de tramway Belvédère qui permet de rejoindre La Défense en moins de 5 minutes. Il est également possible de rejoindre la Station Puteaux sur les lignes L et U du Transilien qui permettent d'aller directement à Saint-Lazare en passant par Clichy ou Levallois.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Dans cet appartement, l'ancienne cuisine et l'ancienne salle d'eau étaient mal situées et ne permettaient pas d'avoir une vrai chambre. Il fallait installer le lit dans le séjour. Nous avons donc réagencé les espaces en retirant la cloison de l'entrée et en installant la nouvelle cuisine dans le séjour. Cela a permis créer un espace nuit dans la seconde pièce avec sa salle d'eau attenante.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Ethnique chic

Ce studio étant très lumineux grâce à ses nombreuses grandes fenêtres, nous avons choisi de miser sur cet atout avec des sols clairs. Le mobilier et la décoration ont également été sélectionnés dans des matériaux robustes dans les tons clairs pour offrir cette sensation de volume.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet permet d'atteindre le rendement cherché par notre investisseur. Les projets du Grand Paris Express avec la ligne 15 et l'ouverture du RER E vont doper les prix de l'immobilier dans le secteur. Notre client réalisera probablement des plus-values intéressantes.

Budget

192000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
15770 €	Notaire
1500 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
28000 €	Travaux de rénovation
7000 €	Mobilier et cuisine
17587 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
267816 €	Budget total

Rendement

12600 €	Loyer annuel
600 €	Charges de copropriété
185 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.01 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.