L’investissement locatif d’Alexis à Asnières-sur-Seine

Studio

Asnières-sur-Seine

2024

Alexis, responsable juridique au sein d’une compagnie d’assurance, envisage de se lancer dans un investissement locatif clé en main en Île-de-France.

167661 €

Budget global

9600 €

Loyer annuel

6,07 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Notre client recherche une petite surface dans des secteurs sécurisés de Paris ou des Hauts-de-Seine, avec un objectif de rentabilité d’environ 5 %.

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La ville et ses alentours

Asnières-sur-Seine, 92600

Asnières-sur-Seine, commune dynamique des Hauts-de-Seine, occupe un emplacement stratégique proche de Clichy et du quartier d'affaires de La Défense. Son attractivité croissante s’explique par l’implantation de nombreuses petites entreprises, stimulant ainsi la demande locative. Par ailleurs, la ville est bien desservie grâce aux lignes L et J du Transilien et à plusieurs lignes de métro, offrant une connexion rapide avec Paris et le reste de l’Île-de-France. Cette accessibilité séduit particulièrement les locataires travaillant à Paris, attirés par des loyers plus abordables.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 15m²

Etage : 4/4

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Ascenseur

Transports en commun

Bois-Colombes

L’appartement se trouve à seulement 3 minutes à pied de la gare de Bois-Colombes (Ligne J), permettant de rejoindre la Gare Saint-Lazare en moins de 10 minutes. Il bénéficie également d’une proximité directe avec la future ligne 15 du Grand Paris Express.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

La disposition de ce studio était déjà bien optimisée. Notre intervention s’est donc concentrée sur l’amélioration de la performance énergétique et la rénovation des revêtements. Nous avons également abattu les cloisons de la cuisine, ce qui a permis d’agrandir visuellement l’espace de vie et d’aménager un coin repas avec une télévision entre les deux fenêtres.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

Une décoration scandinave dans des tons neutres a été sélectionnée pour séduire un large éventail de locataires. Ce choix permet une personnalisation aisée du logement et facilite un rafraîchissement, comme un coup de peinture blanche, avant leur départ.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet équilibré offre un rendement attractif pour le secteur tout en répondant aux attentes de notre client. L’arrivée prochaine d’une gare du Grand Paris Express devrait également booster la valeur patrimoniale de cet appartement à moyen terme.

Budget

119900 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
9600 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
18400 €	Travaux de rénovation
6500 €	Mobilier et cuisine
11261 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
167661 €	Budget total

Rendement

9600 €	Loyer annuel
660 €	Charges de copropriété
277 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
6.07 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.