L’investissement locatif de Yonathan à Paris 10e

Studio

Paris

2025

Yonathan, profondément engagé dans une démarche de responsabilité sociétale et environnementale, a choisi d’investir dans une « passoire thermique ». Ce projet illustre parfaitement l’approche d’investissement locatif clé en main d’ImAvenir, qui accompagne les investisseurs dans la valorisation de biens en région parisienne.

185579 €

Budget global

10800 €

Loyer annuel

6,20 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux
Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Yonathan souhaite investir dans un bien situé de préférence à Paris ou en première couronne. Son projet s’inscrit dans une démarche à la fois responsable et stratégique : rénover une passoire thermique pour en faire un logement attractif et écoresponsable. Les anciennes copropriétés du nord-est parisien, connues pour compter de nombreux biens énergivores, attirent particulièrement son attention. Grâce à son engagement et à l’accompagnement d’ImAvenir, il vise à allier impact environnemental positif et rentabilité locative.

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Façade de la Gare du Nord dans le 10e arrondissement de Paris

La ville et ses alentours

Paris, 75010

Le projet de Yonathan se situe dans le 10e arrondissement de Paris, au cœur du quartier Stalingrad. Dynamique et bien desservi par les lignes de métro 2, 5 et 7, ce secteur attire particulièrement les étudiants et jeunes actifs grâce à sa proximité avec les universités et pôles d’activités. Le quartier offre une forte demande locative, renforcée par ses nombreux commerces, restaurants, et la convivialité du canal de l’Ourcq. Avec son emplacement stratégique, ce choix combine rentabilité et potentiel de valorisation grâce à la rénovation énergétique.

Le bien déniché

Caractéristiques

  Typologie : Studio

  Superficie : 14.62m²

  Etage : 6/6

 Fenêtres : 1

 Extérieur : Aucun

 Ascenseur

Transports en commun

Pictogramme du métro de Paris
Ligne 2 du métro de Paris
Stalingrad
Le bien choisi par Yonathan se trouve à proximité des stations de métro Stalingrad et Louis Blanc, offrant un accès rapide et direct à plusieurs quartiers parisiens clés. Cette localisation garantit une excellente sécurité locative grâce à la demande constante des étudiants et jeunes actifs cherchant des logements bien desservis.

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Les travaux d’optimisation

Architecte ImAvenir

Daphné

Architecte d’intérieur

La rénovation a ciblé l’isolation et la circulation d’air pour améliorer la performance énergétique. La cuisine et la salle d’eau ont été modernisées : une douche plus spacieuse et un lave-linge ont été ajoutés, répondant aux attentes des jeunes actifs. Ces optimisations rendent l’appartement pratique et attractif en plein cœur de Paris.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir
Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

La décoration a été pensée pour être neutre et intemporelle, permettant à chaque locataire de se projeter et de personnaliser l’espace selon ses goûts. Facile à entretenir, elle garantit une remise en état rapide entre deux locations. Des touches distinctives, comme des étagères intégrées dans un renfoncement du mur et une crédence verte dans la cuisine, apportent du caractère et une note de fraîcheur à l’appartement.

La stratégie financière

Mathieu Doliveux, directeur associé d'ImAvenir

Mathieu

Directeur associé

Ce projet offre un excellent rendement pour un investissement dans Paris. Les travaux de rénovation énergétique réalisés sécurisent la location face aux futures restrictions liées à la consommation des logements. De plus, ils permettent de déplafonner le loyer, augmentant ainsi la rentabilité tout en répondant aux attentes des locataires actuels. Une opération réussie qui combine performance financière et engagement responsable.

Budget

135000 € Prix de présentation HAI
– 0 € Prix négocié HAI
11340 € Notaire
2000 € Architecture et maîtrise d’ouvrage
18275 € Travaux de rénovation
6500 € Mobilier et cuisine
12464 € Honoraires
 – – – – – – – – – – – – – – –
185579 € Budget total

 

Rendement

10800 € Loyer annuel
252 € Charges de copropriété
250 € Taxe foncière
– – – – – – – – – – – – – – –
6.20 % Rendement brut

 

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.

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