L’investissement locatif de Jefferson à Issy

Studio

Issy-les-Moulineaux

2024

Notre client, qui travaille dans la tech et les services digitaux, envisage plusieurs investissements locatifs clés en main et recherche un accompagnement avisé de la part de son chasseur immobilier afin de saisir les meilleures opportunités parisiennes.

224436 €

Budget global

11400 €

Loyer annuel

5,41 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Notre client a déjà acquis un studio dans le 8ème arrondissement de Paris il y a 5 ans. Pour son nouveau projet, il vise une meilleure rentabilité, de préférence dans la première couronne. Il est fortement intéressé par un bien dans les Hauts-de-Seine ou alors une perle rare à Paris.

Comme Jefferson, vous avez un projet d’investissement locatif ?

Rencontrons-nous pour préciser vos besoins financiers.

Prendre rendez-vous

La ville et ses alentours

Issy-les-Moulineaux, 92130

Issy-les-Moulineaux a vu s'installer de nombreux sièges d'entreprises sur son territoire, ce qui confère une dynamique particulière à la ville. Son excellente desserte attire le report du marché locatif parisien ainsi que des jeunes actifs travaillant dans le sud de la capitale.

Lire l'analyse complète

Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 20m²

Etage : 3/6

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Ascenseur

Transports en commun

Mairie d'Issy

Le bien est idéalement situé à seulement 2 minutes à pied du square de la mairie, dans une rue paisible. Ainsi, tout en profitant du dynamisme du centre-ville, il offre une certaine tranquillité en étant légèrement en retrait. De plus, l'accès au terminus de la ligne 12 permet de rejoindre aisément le centre historique de Paris. Ce bien n'aura donc aucune difficulté à trouver ses locataires.

Vous cherchez un bien sécurisé ?

Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

Prendre rendez-vous

Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Le principal défi de cette rénovation résidait dans la nécessité d'optimiser l'espace pour accroître la luminosité et le confort. Une partie de la cloison centrale a été démolie afin de créer un espace repas, fusionnant ainsi la luminosité des deux fenêtres en une seule pièce spacieuse. De plus, la salle d'eau a été entièrement rénovée pour accueillir une véritable cabine de douche ainsi qu'un meuble vasque, augmentant ainsi significativement la valeur locative. En bonus, un débarras situé à l'arrière du logement a été transformé en un véritable dressing, un aménagement qui saura séduire de nombreux locataires potentiels.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

Cette reconfiguration vous intéresse ?

Rencontrons-nous pour définir un projet financier.

Prendre rendez-vous

Le design d’intérieur

Scandinave

Nous avons opté pour une décoration neutre et fonctionnelle dans ce logement, permettant à tout locataire potentiel de s'y projeter aisément et de le personnaliser selon ses goûts. Quelques touches distinctives ont été ajoutées pour lui conférer du caractère, telles qu'une crédence vert pâle et quelques éléments de décoration comme des cadres facilement interchangeables ou pouvant s'intégrer harmonieusement à une ambiance scandinave.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Cet investissement répond parfaitement aux attentes de notre client en termes de rentabilité pour cette zone. De plus, il s'agit d'une opération très sécurisée, et la proximité du métro garantit une facilité de location pour cet appartement.

Budget

172000 €	Prix de présentation HAI
– 10000 €	Prix négocié HAI
13608 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
25000 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
14328 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
224436 €	Budget total

Rendement

11400 €	Loyer annuel
1200 €	Charges de copropriété
300 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.41 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.