L’investissement locatif de Thibault à Asnières

Asnières-sur-Seine

2021

Thibault vient de recevoir un héritage familial. Il souhaite en faire un placement immobilier fructueux mais n’a pas de critères précis. Il s’est tourné vers ImAvenir et l’investissement locatif clé en main pour trouver une opération rentable

185906 €

Budget global

10200 €

Loyer annuel

5,83 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Notre investisseur souhaite placer son héritage pour faire une opération rentable sans être perdant. Il est donc à la recherche de sécurité avec une stratégie équilibrée. Nous lui avons donc proposé d'investir proche de sa résidence principale dans un zone sécurisée et patrimoniale en effectuant des travaux pour avoir de bons rendements.

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La ville et ses alentours

Asnières-sur-Seine, 92600

Asnières-sur-Seine est une commune dynamique des Hauts-de-Seine. Située à proximité de Clichy et du quartier d'affaires de La Défense, elle abrite elle-même de nombreuses petites entreprises et est soumis à une forte demande locative. Desservie par la ligne L et J du Translien ainsi que par plusieurs métro, il est possible de se déplacer facilement à Paris et dans le reste de l'Île-de-France. On peut donc attirer des locataires qui travaillent à Paris mais sont prêts à s'éloigner pour trouver des prix plus attractifs.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 20m²

Etage : 1/5

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Gabriel Péri

Cet appartement est situé à 400m de la Ligne 13 du métro parisien à l'arrêt Gabriel Péri. Il est possible de se rendre à Paris en une quinzaine de minutes en rejoignant la gare de Saint-Lazare ou de Montparnasse. La ligne 13 permet également de se rendre à l'Université Paris 8 implantée à l'arrêt Saint-Denis Université.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Cet ancien studio a été reagencé en T2 grâce aux travaux d'optimisation de l'espace. Nous avons créé une chambre en divisant la surface du séjour qui a elle-même augmentée en enlevant la grande cloison de l'ancienne cuisine. Ainsi, nous avons pu installé une nouvelle cuisine en longueur en conservant une surface agréable dans le séjour. Nous avons également diminué la superficie de la salle d'eau qui était trop grande. On a donc un appartement optimisé qui pourra attirer des jeunes actifs avec une meilleure rentabilité que s'il s'agissait d'un studio.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Salon meublé après travaux de rénovation

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

Dans l'objectif d'apporter davantage de luminosité à cet appartement, nous avons installé une verrière sur le cloison séparant la chambre du séjour. Cela permet également d'ajouter une touche de design à la pièce rehaussée par le mobilier et la décoration choisie.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet offre un rendement de presque 6% qui permet de faire une très belle opération pour notre investisseur qui investi comptant grâce à son héritage familiale. Ce placement est donc beaucoup plus intéressant qu'un placement bancaire réglementé et beaucoup plus sécurisé qu'un portefeuille d'actions. Ce bien à proximité des transports en commun n'aura aucun problème pour se louer toute l'année et les prix de l'immobilier sont relativement stables.

Budget

130000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
10920 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
22000 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
12414 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
185906 €	Budget total

Rendement

10200 €	Loyer annuel
1140 €	Charges de copropriété
180 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.83 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.