L’investissement locatif de Stéphanie à Bois-Colombes

Studio

Bois-Colombes

2025

Stéphanie, basée au Liban, souhaite concrétiser rapidement un investissement locatif clé en main dans la région parisienne.

196884 €

Budget global

10800 €

Loyer annuel

5,83 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Notre client souhaite que nous nous orientons le recherche de biens vers des villes réputées pour leur qualité de vie et leur forte tension locative afin de sécuriser son projet : Asnières-sur-Seine, Courbevoie, Puteaux, Colombes, La Garenne-Colombes, Boulogne-Billancourt ou Saint-Ouen.

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La ville et ses alentours

Bois-Colombes, 92270

Bois-Colombes, située en première couronne parisienne, séduit par son cadre de vie paisible et ses excellentes connexions avec la capitale. Cette ville dynamique a vue s'installer des sièges sociaux importants comme celui d'IBM France ou celui de Colgate-Palmolive. L'appartement que nous avons proposé à notre cliente se trouve à proximité de ce pôle économique, offrant des atouts majeurs pour un investissement locatif : une forte demande locative combinée à un excellent potentiel de valorisation du patrimoine.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 18.7m²

Etage : 1/4

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Bois-Colombes

Ce bien est situé à proximité de la ligne J, avec la station Bois-Colombes permettant de rejoindre Paris Gare Saint-Lazare en une dizaine de minutes. Cet appartement bénéficie d’un emplacement central, au cœur de la ville, avec un accès facile à toutes les commodités et commerces. Il répond parfaitement aux attentes des locataires cherchant une alternative plus abordable au marché parisien.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Le principal obstacle à la location de cet appartement résidait dans l'emplacement des sanitaires sur le palier. La première étape des travaux a donc été d'intégrer les toilettes directement dans le logement. Nous avons également repensé l’espace en ouvrant le séjour pour offrir une pièce de vie plus spacieuse et conviviale. Pour améliorer le DPE, nous avons travaillé sur l'isolation et le remplacement des fenêtres. Un rafraîchissement complet des murs et des revêtements a permis de moderniser l’ensemble. Enfin, une cuisine équipée incluant un lave-linge a été aménagée, répondant ainsi aux attentes des jeunes actifs disposant d’un budget plus élevé.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Iconic vintage

La décoration a été pensée dans un style épuré, mettant en avant des revêtements effet marbre pour ajouter une touche d’élégance. Des touches de couleur subtiles apportent du caractère à l'appartement tout en restant facilement modulables pour permettre aux locataires de personnaliser l’espace à leur goût. Nous avons privilégié des matériaux robustes pour simplifier l’entretien et la remise en état, tout en optant pour un style neutre afin de séduire un large éventail de profils locatifs.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet repose sur une stratégie financière solide, offrant un excellent rendement pour le secteur. La proximité immédiate d'une ligne de train renforce la sécurité de l'investissement, en garantissant une forte attractivité locative. Grâce à ces atouts, l'appartement trouvera facilement des candidats à la location tout au long de l'année.

Budget

140000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
11760 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
23400 €	Travaux de rénovation
6500 €	Mobilier et cuisine
13224 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
196884 €	Budget total

Rendement

10800 €	Loyer annuel
780 €	Charges de copropriété
280 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.83 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.