L’investissement locatif de Thomas

T2

Paris

2021

Thomas est consultant en supply chain. Il souhaite investir dans l’immobilier locatif clé en main à Paris pour faire placement financier très sécurisé avec un bon rendement.

Salon rénové

214246 €

Budget global

11400 €

Loyer annuel

5,32 %

Rendement brut

Le brief

Vincent
Vincent

Responsable du projet

Notre investisseur a envie de faire un bon placement financier mais a du mal à trouver des biens rentables à Paris. Nous lui avons proposé de rénover et de reconfigurer un studio en T2 pour obtenir des rendements intéressants. Nos recherches de biens se sont tournées vers le nord de la capitale dans des quartiers autrefois ouvrier où l'on peut trouver de petits immeubles avec de faibles charges de copropriété.

Comme Thomas, vous avez un projet d’investissement locatif ? 

Rencontrons-nous pour préciser vos besoins financiers.

Rue et façades du quartier de Folie-Méricourt à Paris

La ville et ses alentours

Paris, 75011

Folie-Méricourt est un quartier dynamique situé entre République et Belleville. Plusieurs entreprises, commerces et restaurants, s'y sont implantés ainsi que le célèbre Cirque d'Hiver. Ce quartier est également placé à proximité du parc de Belleville et du Cimetière du Père Lachaise, plus grand cimetière de Paris. En attirant de nombreux jeunes actifs, Folie-Méricourt est un quartier sécurisé pour réaliser un investissement locatif sans craindre la vacance locative.

Le bien déniché

Entrée dégradée
Chambre et salon dégradés avant travaux de rénovation

Caractéristiques

  Typologie : T2

  Superficie : 18m²

  Etage : RDC

 Fenêtres : 2

 Extérieur : Aucun

 Pas d'ascenseur

Transports en commun

Pictogramme du métro de Paris
Ligne 2 du métro parisien
Couronnes
Ce bien est desservi par la ligne 2 du métro de Paris, à quelques mètres de la station Couronnes. Cette ligne permet de rejoindre rapidement le centre de paris et d'autres quartiers dynamiques tels que la porte de la Chapelle ou la Place de Clichy.

Vous cherchez un bien sécurisé ?

Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Nous avons transformé ce studio en l'équivalent d'un T2 grâce à la création d'un espace nuit dans l'ancien séjour. La salle d'eau a également été déplacée et agrandie pour pouvoir ajouter un meuble vasque. Ce type d'équipements apporte du confort et permet d'augmenter la valeur locative. Ainsi, dans l'espace libéré par l'ancienne salle d'eau, nous avons pu aménager l'espace de vie puis installer une plus grande cuisine en longueur pour optimiser les circulations.
Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Ancienne pièce vide dégradée
Cuisine équipée
Cuisine avant puis après travaux © Imavenir
Salon dégradé
Salle d'eau équipée
Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir
Pièce vide et dégradée
Chambre meublée et décorée
Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Cette reconfiguration vous intéresse ?

Rencontrons-nous pour définir un projet financier.

Salon meublé et décoré après travaux de rénovation

Le design d’intérieur

Scandinave

Nous avons apporté une touche de modernité à l'appartement en unifiant les sols avec un nouveau parquet dans les teintes orangées puis en peignant l'ensemble des murs en blanc. Cela permet de rendre cet appartement davantage lumineux et chaleureux. Cet effet est également renforcé par le choix du mobilier à l'aspect boisé et clair pensé pour s'intégrer dans l'ensemble.

La stratégie financière

Mathieu Doliveux, directeur associé d'ImAvenir

Mathieu

Directeur associé

Nous avons pu négocier 10 000 € sur le prix de vente. De quoi couvrir une partie de nos honoraires. En outre, ce projet permet d'atteindre un rendement très intéressant à Paris grâce à la rénovation et à l'optimisation de l'espace. C'est aussi un projet très sécurisé pour notre investisseur. Une belle opération parisienne donc !

Budget

169000 € Prix de présentation HAI
– 159000 € Prix négocié HAI
13356 € Notaire
1500 € Architecture et maîtrise d’ouvrage
19000 € Travaux de rénovation
7000 € Mobilier et cuisine
14390 € Honoraires
 – – – – – – – – – – – – – – –
214246 € Budget total

 

Rendement

11400 € Loyer annuel
50 € Charges de copropriété
250 € Taxe foncière
– – – – – – – – – – – – – – –
5.32 % Rendement brut

 

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.

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