L’investissement locatif d’Aris

Colocation

Athis-Mons

2023

Aris est entrepreneur et n’a pas le temps de s’occuper à temps plein d’un projet. Il souhaite faire un investissement locatif clé en main en Île-de-France, peu importe la ville tant que l’opportunité est pertinente.

Salon et cuisine optimisés après travaux de rénovation

272807 €

Budget global

21600 €

Loyer annuel

7,61 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Notre investisseur entend diversifier les placements de sa SCI familiale (Société civile immobilière). Il souhaite ainsi réaliser plusieurs opérations immobilières. Nous lui avons proposé de tester le modèle de l'investissement locatif sur une petite surface avant de dupliquer l'opération. En nous éloignant un peu de Paris, nous pouvons trouver des surfaces plus grandes avec de meilleurs rendements pour un prix d'achat similaire. Direction Athis-Mons !

Comme Aris, vous avez un projet d’investissement locatif ?

Rencontrons-nous pour préciser vos besoins financiers.

Prendre rendez-vous

La ville et ses alentours

Athis-Mons, 91200

Bien qu'Athis-Mons semble être une petite ville tranquille dans l'Essonne avec ses nombreux espaces verts, elle se situe pourtant à moins de 30 minutes de Paris et est en pleine expansion économique. Le RER C permet de se rendre facilement dans la capitale et attire les travailleurs souhaitant résider à proximité des quartiers d'affaires de Paris.

Lire l'analyse complète

Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Colocation

Superficie : 64.42m²

Etage : 1/7

Fenêtres : 4

Extérieur : Balcon

Ascenseur

Chambres : 3

Transports en commun

Athis-Mons

Cet appartement est situé à quelques minutes du RER C. En traversant le Val-de-Marne, il permet de se rendre rapidement au centre de Paris. Le RER D implanté à Juvisy à seulement un arrêt du bien est également très facilement accessible.

Vous cherchez un bien sécurisé ?

Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

Prendre rendez-vous

Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Ce grand appartement familial a été transformé en une collocation avec 3 chambres. Pour ce faire, nous avons cassé la cloison séparant le séjour de l'entrée puis installé une nouvelle pour conserver un couloir. La cuisine a été déplacé dans ce nouvel espace de vie près de la porte d'entrée. Ainsi, nous avons pu aménager une troisième chambre dans l'ancienne cuisine.

Plan de l'investissement locatif de Nicolas avant

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de l'investissement locatif de Nicolas après

Plan après travaux © Imavenir

Salon vide et dégradé avant travaux de rénovation

Salon meublé et décoré après travaux de rénovation

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Chambre meublée et décorée après travaux de rénovation

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

Cette reconfiguration vous intéresse ?

Rencontrons-nous pour définir un projet financier.

Prendre rendez-vous

Le design d’intérieur

Scandinave

Cet appartement destiné à devenir une collocation a été rénové avec l'objectif de le rendre attractif pour tous types de locataires. Nous avons choisi du mobilier sobre et robuste que nous avons complété avec quelques touches de couleurs grâce aux différents éléments de décoration.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet offre un rendement brut très intéressant pour la région. La résidence avec parking est utile pour le secteur presque rural mais on peut également attirer le report du marché locatif parisien grâce à la proximité avec le RER C. Ce type de colocation permet également de diluer les risques sur 3 chambres et donc d'avoir des rentrées d'argent sécurisées. Une très belle opération de colocation donc !

Budget

158000 €	Prix de présentation HAI
– 7000 €	Prix négocié HAI
12684 €	Notaire
3500 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
77300 €	Travaux de rénovation
10000 €	Mobilier et cuisine
18323 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
272807 €	Budget total

Rendement

21600 €	Loyer annuel
2040 €	Charges de copropriété
217 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
7.61 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.