L’investissement locatif de Nadia

La Garenne-Colombes

2023

Après un premier projet réussi à Boulogne-Billancourt, Nadia a souhaité réaliser un deuxième investissement locatif. Elle souhaite toujours un équilibre entre investissement de rendement et investissement patrimonial en proposant le bien à la location pour des étudiants étrangers.

Séjour après travaux de rénovation par les équipes d'ImAvenir

241000 €

Budget global

10800 €

Loyer annuel

4,48 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Les recherches pour notre cliente se sont tournées vers des villes sécurisées des Hauts-de-Seine, avec un profil financier plutôt patrimonial. Pour obtenir un rendement satisfaisant et s'inscrire dans une stratégie équilibrée, nous avons sélectionné des biens qui nécessitaient des travaux et qui avaient des potentiels de valorisation importants.

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La Garenne-Colombes, vue sur le quartier d'affaires de la Défense

La ville et ses alentours

La Garenne-Colombes, 92700

Située près de Colombes, de Courbevoie et de Nanterre, La Garenne-Colombes est une ville plutôt résidentielle avec un cadre de vie très agréable. Sa proximité avec la capitale et avec le quartier d'affaires de la Défense garantit une importante demande locative de jeunes actifs.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 22.09m²

Etage : 7/7

Fenêtres : 2

Extérieur : Balcon filant

Ascenseur

Transports en commun

Les Vallées

Cet appartement se situe à 5 minutes à pieds de la gare Les Vallées. La ligne L du Transilien permet de rejoindre Paris en quelques minutes seulement. Il est également possible de rejoindre le quartier d'affaires de la Défense, ainsi que l'Université Paris Nanterre.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Nous avons transformé cet ancien studio en deux pièces en installant une cloison dans le séjour. Ainsi, nous avons pu disposer l'espace nuit dans la nouvelle pièce qui contient une des deux grandes portes fenêtres. Les espaces sont alors bien répartis et bénéficient d'une excellente luminosité.

Plan de l'investissement locatif de Nadia avant la rénovation

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de l'investissement locatif de Nadia après la rénovation

Plan après travaux © Imavenir

Cuisine délabrée avant travaux de rénovation

Cuisine rénovée par les équipes d'ImAvenir

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle de douche avant travaux de rénovation

Salle de douche rénovée par les équipes d'ImAvenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Salon rénové et décoré par les équipes d'ImAvenir

Le design d’intérieur

Scandinave

Cet appartement a été rafraîchi et décoré dans un style scandinave. Nous avons peint un mur du séjour en bleu pour donner davantage de caractère à la pièce. Les locataires pourront facilement se projeter puis personnaliser cet appartement selon leurs envies.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce deuxième projet offre à notre investisseuse un bon rendement dans un ville plutôt patrimoniale. Il s'agit donc d'un bien très sécurisé d'autant plus qu'il bénéficie d'un très bon emplacement et d'une vue qui provoquera quelques coups de coeur.

Budget

174000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
14616 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
27600 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
15199 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
241000 €	Budget total

Rendement

10800 €	Loyer annuel
105 €	Charges de copropriété
700 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
4.48 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.