L’investissement locatif de Diane

Studio

Clichy

2023

Diane souhaitait réaliser un investissement locatif clé en main en petite couronne parisienne et trouver un bien sécurisé et avec un bon rendement. Elle a choisi d’opter pour un financement comptant afin d’avoir un cashflow positif et de générer rapidement des revenus.

Intérieur du séjour de l'investissement locatif de Diane à Clichy

152104 €

Budget global

9900 €

Loyer annuel

6,5 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Pour répondre à la demande de notre cliente investisseuse, nous avons orienté les recherches vers le département des Hauts-de-Seine, englobant des villes telles que Colombes, Asnières-sur-Seine, Bois-Colombes, Puteaux, Suresnes, ainsi que certaines localités du 93 comme Saint-Ouen-sur-Seine, Les Lilas, Montreuil. L'objectif était de dénicher des opportunités affichant une rentabilité supérieure à 5%, avec des travaux de rénovation envisagés pour bénéficier d'avantages fiscaux.

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Immeuble pour l'investissement immobilier locatif à Clichy avec le tribunal de Paris au loin

La ville et ses alentours

Clichy, 92110

Clichy a connu un essor rapide ces dernières années, notamment grâce à l'arrivée du métro 14. Le quartier République - Victor Hugo profite ainsi du dynamisme du marché locatif parisien, et la demande de logements y est presque aussi forte que dans le 17e arrondissement de Paris.

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Le bien déniché

Pièce d'appartement nue avec des murs blancs.

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 14.5m²

Etage : 6/6

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Mairie de Clichy

Ce bien se trouve à égale distance des lignes de métro 13 et 14, offrant ainsi une connexion rapide vers le cœur de Paris et les quartiers d'affaires. La proximité de la gare de Clichy Levallois facilite également les déplacements des travailleurs en direction de La Défense. Ce logement attire donc un large éventail de locataires, qu'ils soient étudiants ou jeunes actifs, dans une très large zone géographique.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

La rénovation de ce logement s'est principalement axée sur son assainissement. En parallèle, la cuisine a été réaménagée pour la fusionner avec le séjour, et pour ajouter des équipements appréciés par les locataires, comme un lave-linge. Nous avons aussi repensé l'agencement du mobilier pour rendre la circulation plus fluide et permettre éventuellement de déplacer les meubles afin d'accueillir des invités.

Plan de l'investissement locatif de Diane avant la rénovation

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de l'investissement locatif de Diane après la rénovation

Plan après travaux © Imavenir

Salle de bain à rénover avec un biagnoire rose et du carrelage blanc

Salle de bain moderne et lumineuse avec une belle cabine de douche arrondie et un meuble vasque

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

Intérieur nu avec des murs brut en placo gris et des fils électriques

Intérieur cosy avec une cuisine ouverte sur le séjour

Salon avant puis après travaux © Imavenir

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Table à manger avec une vaisselle blanche, un petit pot de plante grasse et un vase design en argile noire

Le design d’intérieur

Ethnique chic

Nous avons adopté un style épuré et non genré afin de permettre à chaque candidat à la location de se projeter dans cet appartement. Un mur légèrement plus foncé a été ajouté pour apporter de la profondeur tout en maintenant un espace principalement blanc afin de préserver la luminosité de ce petit espace. Une touche de vert au niveau de la cuisine ajoute du caractère, et des éléments de décoration ont été choisis dans un style ethnique, conformément aux préférences de notre cliente.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Un rendement brut de 6,5% dans une zone patrimoniale comme Clichy est très satisfaisant, voire exceptionnel. Les prix de l'immobilier sont relativement stables tout comme à Paris depuis quelques années mais cela en fait un placement durable qui protège de l'inflation et des fluctuations de l'économie. Notre cliente investisseuse achetant comptant, elle génère donc des revenus complémentaires très intéressants. Enfin, la proximité avec deux lignes de métro sécurise grandement le placement et permet d'écarter tout risque de vacance locative.

Budget

107000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
8988 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
17400 €	Travaux de rénovation
6500 €	Mobilier et cuisine
10216 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
152104 €	Budget total

Rendement

9900 €	Loyer annuel
912 €	Charges de copropriété
366 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
6.5 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.