L’investissement locatif de Marion

Studio

Colombes

2022

Marion est chargée d'affaires dans une banque. Elles souhaitait trouver un produit d'investissement sécurisé avec un bon rendement.

Salon et cuisine équipés après travaux de rénovation

128170 €

Budget global

8040 €

Loyer annuel

6,66 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Notre investisseuse souhaitait se tourner vers Asnières-sur-Seine en particulier pour acheter un appartement et le mettre en location. Nous lui avons proposé d'élargir légèrement son champs de recherche avec des biens à rénover pour obtenir une rentabilité intéressante.

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Façade de l'Hotel de ville de Colombes dans les Hauts-de-Seine

La ville et ses alentours

Colombes, 92700

Située dans la banlieue nord-ouest de Paris, Colombes est desservie par plusieurs gares et lignes et bus, attirant ainsi de nombreux locataires. Le centre-ville est un quartier dynamique de la ville en raison des nombreux commerces et entreprises qui s'y sont implantées.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 15.8m²

Etage : RDC/2

Fenêtres : 1

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Colombes

Ce bien est situé à 400m de la gare de Colombes qui relie la ville à Paris Saint-Lazare en 10 minutes seulement. Il est également possible de de se rendre à La Défense en une trentaine de minutes en empruntant la ligne L à Asnières-sur-Seine. Il y a donc un importante demande locative de jeunes actifs qui travaillent dans le tertiaire.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Dans cet appartement, nous avons opté pour un bon rafraîchissement des murs et des sols. Le parquet donne plus de charme et de chaleur au logement. Côté optimisation de l'espace, nous avons démoli le demi-mur séparant le séjour pour agrandir la cuisine. Elle a ainsi été agrandie pour ajouter des plans de travail et un lave-linge.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Salon vide et dégradé avant travaux de rénovation

Salon meublé et décoré après travaux de rénovation

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Ancienne cuisine dégradée avant travaux de rénovation

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

Pour faire de ce studio un espace chaleureux, nous avons peint deux murs de la pièce en vert. Cela créé également un effet de profondeur, tout en étant harmonieux avec le parquet en bois clair. Après avoir optimisé l'espace de manière stratégique avec du mobilier léger adapté à la taille de la pièce, nous avons placé quelques éléments de décoration pour habiller les murs.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet permet d'atteindre une très bonne rentabilité pour le secteur. L'emplacement à proximité immédiate des transports en commun offre une très grande sécurité et il n'y aura aucune difficulté à louer toute l'année.

Budget

88000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
7795 €	Notaire
998 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
15000 €	Travaux de rénovation
5000 €	Mobilier et cuisine
5800 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
128170 €	Budget total

Rendement

8040 €	Loyer annuel
780 €	Charges de copropriété
340 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
6.66 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.