L’investissement locatif de Charles à Boulogne

Studio

Boulogne-Billancourt

2022

Charles avait déjà réalisé deux investissements immobiliers à Levallois-Perret. En plein déménagement vers Bruxelles, il n’avait plus le temps de chercher des biens et n’arrivait pas à séduire les vendeurs malgré de multiples offres d’achat. Il s’est donc tourné vers l’investissement locatif clé en main et ImAvenir pour déléguer son projet.

Salon et cuisine rénovés et optimisés après travaux

210187 €

Budget global

9960 €

Loyer annuel

5,05 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

La première demande de notre investisseur portait sur la rentabilité de l'opération malgré une zone de recherche très patrimoniale, située entre Levallois et Boulogne-Billancourt. Nous avons donc cherché une petite surface avec une forte demande locative.

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La ville et ses alentours

Boulogne-Billancourt, 92100

Boulogne-Billancourt est très appréciée dans la région pour son parc et son cadre de vie sécurisé. La ville est le premier parc d'activités en Île-de-France après Paris. Il y a un tissu important de petites et moyennes entreprises. Enfin, la ville accueille aussi une partie du report du marché locatif parisien.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 17m²

Etage : 1/2

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Boulogne Jean Jaures

Ce bien est situé à proximité des arrêts Boulogne Jean Jaurès sur la ligne 10, et Marcel Sembat sur la ligne 9. Ces lignes permettent de rejoindre rapidement Paris, ses quartiers dynamiques dans le 15e arrondissement ou son coeur historique avec l'Université Panthéon Assas et La Sorbonne.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Cet appartement nécessitait uniquement de travaux de rafraichissement. Nous avons notamment rénové les sols, la salle d'eau puis installé une nouvelle cuisine. L'espace a également été optimisé au maximum grâce à un ameublement léger.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Salon rénové et équipé avec télévision, chaises, tables, et décoration

Le design d’intérieur

Scandinave

Le mobilier et la décoration de ce studio ont été choisis dans des matériaux pleins et robustes. Les tons clairs donnent une sensation de volume à la pièce de séjour qui a un léger déficit de luminosité.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Nous avons pu trouver un bien à notre investisseur qui avait des difficulté à se positionner auprès des vendeurs. En outre, nous avons pu négocier presque l'équivalent du coût de nos honoraires. Ce projet offre une rentabilité intéressante dans un secteur patrimonial. Les loyers perçus permettront ainsi d'autofinancer l'opération. En revanche, on pourra espérer peu de plus-values mais la valeur du patrimoine de notre investisseur est aussi sécurisée qu'un placement bancaire réglementé.

Budget

166237 €	Prix de présentation HAI
– 11237 €	Prix négocié HAI
13020 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
18000 €	Travaux de rénovation
6500 €	Mobilier et cuisine
14005 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
210187 €	Budget total

Rendement

9960 €	Loyer annuel
948 €	Charges de copropriété
165 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.05 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.