L’investissement locatif de Charles

Studio

Boulogne-Billancourt

2022

Charles avait déjà réalisé deux investissements immobiliers à Levallois-Perret. En plein déménagement vers Bruxelles, il n'avait plus le temps de chercher des biens et n'arrivait pas à séduire les vendeurs malgré de multiples offres d'achat.
210 187 €

Budget global

9 960 €

Loyer annuel

5,05 %

Rendement brut

Le brief

Vincent
Vincent

Responsable du projet

La première demande de notre investisseur portait sur la rentabilité de l'opération malgré une zone de recherche très patrimoniale, située entre Levallois et Boulogne-Billancourt. Nous avons donc cherché une petite surface avec une forte demande locative.

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La ville et ses alentours

Boulogne-Billancourt, 92100

Centre-ville
Boulogne-Billancourt est très appréciée dans la région pour son parc et son cadre de vie sécurisé. La ville est le premier parc d'activités en Île-de-France après Paris. Il y a un tissu important de petites et moyennes entreprises. Enfin, la ville accueille aussi une partie du report du marché locatif parisien.

Le bien déniché

Cour de l'immeuble
Ancienne cuisine délabrée

Caractéristiques

  Typologie : Studio

  Superficie : 17m²

  Etage : 1/2

 Fenêtres : 2

 Extérieur : Aucun

 Pas d'ascenseur

  Année de construction : 0

Transports en commun

Logo du métro parisien
Boulogne Jean Jaures
Ce bien est situé à proximité des arrêts Boulogne Jean Jaurès sur la ligne 10, et Marcel Sembat sur la ligne 9. Ces lignes permettent de rejoindre rapidement Paris, ses quartiers dynamiques dans le 15e arrondissement ou son coeur historique avec l'Université Panthéon Assas et La Sorbonne.

Vous cherchez un bien sécurisé ?

Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte

Cet appartement nécessitait uniquement de travaux de rafraichissement. Nous avons notamment rénové les sols, la salle d'eau puis installé une nouvelle cuisine. L'espace a également été optimisé au maximum grâce à un ameublement léger.
Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Séjour vide et délabré
Salon rénové
Salon avant puis après travaux © Imavenir
Salle d'eau avant travaux de rénovation
Salle d'eau rénovée avec fenêtre
Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Salon rénové et équipé avec télévision, chaises, tables, et décoration

Le design d’intérieur

Scandinave

Le mobilier et la décoration de ce studio ont été choisis dans des matériaux pleins et robustes. Les tons clairs donnent une sensation de volume à la pièce de séjour qui a un léger déficit de luminosité.

La stratégie financière

Mathieu Doliveux, directeur associé d'ImAvenir

Mathieu

Directeur associé

Nous avons pu trouver un bien à notre investisseur qui avait des difficulté à se positionner auprès des vendeurs. En outre, nous avons pu négocier presque l'équivalent du coût de nos honoraires. Ce projet offre une rentabilité intéressante dans un secteur patrimonial. Les loyers perçus permettront ainsi d'autofinancer l'opération. En revanche, on pourra espérer peu de plus-values mais la valeur du patrimoine de notre investisseur est aussi sécurisée qu'un placement bancaire réglementé.

Budget

166 237 € Prix de présentation HAI
– 11 237 € Prix négocié HAI
13 020 € Notaire
2 000 € Architecture et maîtrise d’ouvrage
18 000 € Travaux de rénovation
6 500 € Mobilier et cuisine
14 005 € Honoraires
 – – – – – – – – – – – – – – –
210 187 € Budget total

 

Rendement

9 960 € Loyer annuel
948 € Charges de copropriété
165 € Taxe foncière
– – – – – – – – – – – – – – –
5,05 % Rendement brut

 

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.

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Ce que disent nos clients

Steve Farrugia
Steve Farrugia
Très bonne expérience. Accompagnement super du début à la fin, équipe très professionnelle.
Enzo-Malik Fenkrouz
Enzo-Malik Fenkrouz
Expérience d'investissement sans couture du début à la fin. L'ensemble de leur équipe d'expert on pu m'accompagner tout au long du projet avec rigueur, flexibilité et précision. Je recommande vivement, et referai sans hésiter un nouveau projet avec eux.
Elodie Prudhomme
Elodie Prudhomme
TOP Prestation de A à Z et sans faille, je recommande sans hésiter !
LGO BGS
LGO BGS
Mathieu.D est son équipe, son professionnels, je recommande !
Eloise Guillou
Eloise Guillou
Prestation complète et efficace. Je recommande.
fanny hacout
fanny hacout
Après un premier investissement solo nous avons délégué le projet intégralement car trop compliqué à gérer nous même et difficile de trouver des bonnes opportunités sur le grand paris quand on a pas de réseau. Super projet on est très content, plus qu'à louer !
Timothée joannard
Timothée joannard
Une équipe particulièrement professionnelle tout au long du processus de vente. Je recommande vivement leur service.

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