L’investissement locatif de Noémie

Corbeil-Essonnes

2022

Noémie est expatriée au Pays-bas depuis 2 ans. Elle a connu ImAvenir sur recommandation d’un ami qui avait déjà réalisé un opération immobilière avec nos équipes. Elle souhaite réaliser un investissement locatif clé en main en profitant des projets du Grand Paris Express.

Salon et cuisine meublés et équipés après travaux de rénovation

138352 €

Budget global

9000 €

Loyer annuel

6,49 %

Rendement brut

Le brief

Amaury

Responsable du projet

Etant expatriée, notre cliente a donc besoin d'un accompagnement pour gérer le projet à distance : visite, choix du bien, coordination des artisans etc. Avec un objectif de revente entre 5 et 7 ans, elle souhaite profiter des plus-values à moyen terme possibles grâce aux projets du Grand Paris Express. Nous lui avons proposé des villes de deuxième couronne pour obtenir de très bons rendements qui permettent d'autofinancer le projet tout en ayant des potentiels de valorisation.

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La ville et ses alentours

Corbeil-Essonnes, 91100

Corbeil-Essonnes est une ville majeure du sud-est de Paris située à moins de 30km de la capitale. Elle est facilement accessible par les transports en étant desservie par le RER D et compte trois gares implantées au coeur de la commune. Elle accueille également de nombreuses moyennes et petites entreprises et offre cadre de vie sécurisé aux jeunes actifs.

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Le bien déniché

Ancienne chambre avant travaux de rénovation

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 28.56m²

Etage : 2/3

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Corbeil-Essonnes

Ce bien se situe à quelques minutes à pied du RER D. Ce dernier permet de rejoindre la capitale à la station Paris Gare de Lyon rapidement. Il dessert également la gare de Lyon, Châtelet-les-Halles et Paris Nord qui offrent la possibilité de se déplacer en Ile-de-France et dans Paris très facilement.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Nous avons optimisé cet ancien studio dans l'optique de le transformer en véritable deux pièces. Nous avons agrandi la surface de la cuisine puis nous l'avons convertie en espace de vie en y associant le séjour. Une chambre a été ajoutée derrière la nouvelle cloison en accolant la surface de l'ancien rangement. La salle d'eau a également été rénovée.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Anciennes entrée et cuisine nécessitant des travaux de rénovation

Entrée rénové et lumineuse après travaux

Entrée avant puis après travaux © Imavenir

Ancienne grande chambre avant travaux de rénovation

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau dégradée avant travaux de rénovation

Salle d'eau optimisée après travaux de rénovation

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Chambre meublée et lumineuse après travaux de rénovation

Le design d’intérieur

Ethnique chic

Nous avons unifié les sols en posant un parquet aux teintes claires dans l'ensemble de l'appartement. Cela permet d'agrandir visuellement l'espace en apportant davantage de luminosité aux pièces. Nous avons également repeint les poutres initialement en bois brut dans une couleur blanche pour gagner en sensation de hauteur tout en conservant le charme de l'ancien.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet présente un bon rendement par rapport au faible montant de l'opération mais il est surtout très intéressant pour les plus-values qu'il est possible de réaliser. On a donc une opération qui est rempli parfaitement les critères de départ avec en bonus un bien qui a beaucoup de charmes avec les poutres apparentes.

Budget

78000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
6552 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
34798 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
9500 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
138352 €	Budget total

Rendement

9000 €	Loyer annuel
1200 €	Charges de copropriété
650 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
6.49 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.