L’investissement locatif d’Arthur

Studio

Issy-les-Moulineaux

2022

Arthur a déjà réalisé deux investissements en LMNP. Pour son troisième projet, il n'a plus le temps de prospecter et de visiter des biens. Il a donc fait appel à nos équipes.

181798 €

Budget global

9900 €

Loyer annuel

5,80 %

Rendement brut

Le brief

Charles

Responsable du projet

Notre investisseur souhaitait trouver son troisième investissement locatif proche de son domicile, soit dans les Yvelines soit dans les Hauts-de-Seine. Nous lui avons proposé d'investir à Issy-les-Moulineaux pour trouver une rentabilité satisfaisante malgré une zone de recherche plutôt patrimoniale.

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La ville et ses alentours

Issy-les-Moulineaux, 92130

Issy-les-Moulineaux est en train de devenir un centre d'affaires dynamique avec des entreprises de grande envergure comme Safran, Microsoft et Canal+. La ville attire donc beaucoup de jeunes actifs et des étudiants en alternance.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 17m²

Etage : 2/6

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Ascenseur

Transports en commun

Issy

Le RER C, à quelques centaines de mètres de cet appartement, permet de rejoindre le coeur historique de Paris et les universités de La Sorbonne en quelques stations. De l'autre côté le T2 permet, quand-à-lui, de se rendre dans le quartier de La Défense. Le bien attire donc beaucoup d'étudiants qui doivent faire des trajets entre école et entreprise.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte

Dans ce studio, nous avons enlevé la cloison existante séparant l'ancienne cuisine du séjour pour agrandir l'espace de vie. Nous avons pu mieux équiper la cuisine en ajoutant une machine à laver et des plans de travail. L'aménagement du séjour a également été revu pour créer différents espaces : nuit, bureau, dîner. Nous avons également changé l'emplacement de la porte de la salle d'eau pour faciliter l'accès et l'ouverture.

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après reconfiguration avec abattement de la cloison pour agrandir le séjour

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Ancienne cuisine avant travaux de rénovation

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Iconic vintage

Cet appartement a été meublé dans les tons bleus pour donner du charme à la pièce principale. Nous avons joué avec les différents matériaux pour accentuer l'esprit design de ce studio en nous concentrant sur des éléments de décoration d'inspiration vintage.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Notre investisseur a pu payer comptant l'opération et n'emprunter que l'équivalent du coût des travaux. Il s'agit donc d'une très bonne opération. Nous avons pu obtenir une rentabilité satisfaisante dans une zone à forte tension locative mais qui n'atteint pas encore les prix de Paris intra-muros. Ce projet bénéficie aussi d'une grande sécurité à long terme. Plusieurs projets d'installation de sièges sociaux sont prévus dans les années à venir avec une densification du centre-ville.

Budget

132000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
11088 €	Notaire
1997 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
18000 €	Travaux de rénovation
6500 €	Mobilier et cuisine
12210 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
181798 €	Budget total

Rendement

9900 €	Loyer annuel
744 €	Charges de copropriété
289 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.80 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.