L’investissement locatif de Rachel et Florent

Studio

Levallois-Perret

2022

Terrasse de l'appartement avec table et chaises

267160 €

Budget global

13800 €

Loyer annuel

4,94 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Nos deux investisseurs basés à Houston souhaitaient investir en première couronne parisienne avec des critères bien précis et déjà mûrs : un T2 à proximité immédiate des transports. Ils assurent ainsi un maximum de sécurité pour leur projet. Nous leur avons proposé de rénover un bien dans l'ancien pour obtenir une rentabilité satisfaisante autour de 5%.

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La ville et ses alentours

Levallois-Perret, 92300

Levallois-Perret est la ville la plus densément peuplée de France, mais aussi l'une des plus chères avec Paris. Cependant la demande locative y est importante avec de nombreuses entreprises installées à proximité, principalement dans les services et le commerce. La ville accueille aussi un pôle d'écoles privées dans le jeu vidéo, le marketing et la communication.

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Le bien déniché

Ancien salon avec moquette et papier peint déchiré

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 20m²

Etage : RDC

Fenêtres : 3

Extérieur : Terrasse et cave

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Anatole France

Ce bien se situe à quelques pas de la ligne 3 du métro qui dessert toute la rive droite. Les quartiers de Saint-Lazare, Bourse ou Sentier accueillent beaucoup de start-up et de petites entreprises dans les technologies. Il y a donc une forte demande de la part des jeunes actifs sur tout le tracé de la ligne 3.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Cet appartement était beaucoup trop cloisonné avec des pièces qui n'ont plus d'usage aujourd'hui. Nous avons abattu la totalité des cloisons de l'entrée pour y installer la nouvelle cuisine en longueur. Ainsi, il a été possible d'agrandir la salle d'eau et d'optimiser l'espace restant pour déjeuner. Le salon a également été agrandi grâce à la démolition des cloisons du placard et du débarras.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Ancien séjour nécessitant des travaux de rénovation

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Ancienne cuisine délabrée avant travaux de rénovation

Cuisine rénovée et équipée avec machine à laver, plaque, table et chaises

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

L'atout principal de cet appartement était sa grande terrasse que nous avons rénovée et équipée. L'extérieur est un atout important pour un appartement en rez-de-chaussée. Il faut donc impérativement miser dessus. Le reste du mobilier a été choisi dans des tons neutres pour permettre aux locataires de se projeter plus facilement.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Le projet de Rachel et Florent permet d'atteindre une rentabilité plutôt satisfaisante compte-tenu de la localisation. Il s'agit d'un placement très sécurisé car il n'y aura aucun problème pour louer ce logement. En revanche, la stratégie est plutôt patrimoniale puisque les prix de l'immobilier vont entrer dans une phase de stagnation.

Budget

199000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
16716 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
24000 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
17944 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
267160 €	Budget total

Rendement

13800 €	Loyer annuel
1140 €	Charges de copropriété
280 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
4.94 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.