L’investissement locatif de Malik et Mathieu

T2

Saint-Denis

2022

Malik et Mathieu souhaitaient commencer à placer leur épargne et réaliser plusieurs investissements locatifs clé en main. Nous leur avons proposé de commencer par un petit deux pièces au carrefour le plus stratégique du Grand Paris.

Salon et cuisine après travaux de rénovation

146467 €

Budget global

8400 €

Loyer annuel

5,85 %

Rendement brut

Le brief

Thibault
Thibault

Responsable du projet

Ce couple d'investisseurs avait une idée très précise de la surface dans laquelle ils souhaitent investir et du montant du loyer. Nous leur avons proposé de recentrer leur stratégie sur la rentabilité pour calculer la profitabilité de l'opération. Les recherches de biens se sont ensuite tournées vers un carrefour stratégique du Grand Paris : Saint-Denis. De quoi réaliser une belle opération avec une plus-value intéressante à long terme.

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Stade de France à Saint-denis

La ville et ses alentours

Saint-Denis, 93000

Saint-Denis est un carrefour stratégique du nouveau projet de métro du Grand Paris. La 3e plus grande ville d'Ile-de-France est déjà parfaitement reliée à la capitale et sera liée au reste de la première et deuxième couronne grâce à la ligne 14 et la ligne 15 (aéroports, centres d'affaires, centres commerciaux). Saint-Denis est ainsi en profonde mutation. Ville autrefois très ouvrière, elle accueille désormais les sièges sociaux de grandes entreprises. En plus du report du marché locatif parisien, le bien est susceptible d'être recherché par les étudiants de l'université Paris 8 toute proche. Le quartier de la Porte de Paris est plus calme que le coeur de la ville à quelques pas du Stade de France.

Le bien déniché

Vue sur les toits. Photo prise de la fenêtre du bien.
Séjour vide avant travaux de rénovation

Caractéristiques

  Typologie : T2

  Superficie : 21m²

  Etage : 3/4

 Fenêtres : 2

 Extérieur : Aucun

 Pas d'ascenseur

Transports en commun

Pictogramme du métro de Paris
Saint-Denis Porte de Paris
Situé à seulement quelques minutes à pieds de la station de métro Saint-Denis Porte de Paris, ce bien est parfaitement desservi par les transports dans un quartier calme de la ville. Il est également placé à proximité du célèbre Stade de France et à deux stations de métro de l'Université Paris 8, qui accueille plus de 22 000 étudiants chaque année. Enfin, il est possible de rejoindre la Gare Saint-Lazare en une dizaine de minutes, ce qui permet d'attirer une partie du marché locatif parisien.

Vous cherchez un bien sécurisé ?

Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Déjà agencé en T2, cet appartement nécessitait surtout des travaux de rénovation pour rafraîchir l'intégralité des pièces. Nous avons également inversé le sens de la cuisine pour pouvoir y ajouter des plans de travail et une table, toujours dans l'optique d'optimiser au maximum l'espace.
Plan de l'appartement avant travaux

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de l'appartement après travaux

Plan après travaux © Imavenir

Salon délabré
Salon rénové après travaux
Salon avant puis après travaux © Imavenir
Chambre délabrée
Chambre après travaux de rénovation
Chambre avant puis après travaux © Imavenir
Salle d'eau dégradée
Salle d'eau rénovée
Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Cuisine équipée et optimisée après travaux de rénovation

Le design d’intérieur

Scandinave

Malik et Mathieu souhaitaient une décoration dans des tons assez neutres pour plaire à tous types de locataires. Pour hausser le ton, nous avons opté pour une touche de déco design avec un canapé en velour grisé ainsi que des plafonniers esthétiques.

La stratégie financière

Mathieu Doliveux, directeur associé d'ImAvenir

Mathieu

Directeur associé

Le projet de Malik et Mathieu était d'abord centré autour du montant du loyer du futur bien. Nous avons recentré la stratégie autour de la rentabilité qui donne une meilleure estimation de la profitabilité de l'opération. Nos deux investisseurs ont donc un bien intéressant dans un zone à forte demande locative avec d'importantes perspectives de plus-values tout en effectuant un bon placement financier à court terme.

Budget

95000 € Prix de présentation HAI
– 0 € Prix négocié HAI
7980 € Notaire
2000 € Architecture et maîtrise d’ouvrage
24150 € Travaux de rénovation
7500 € Mobilier et cuisine
9837 € Honoraires
 – – – – – – – – – – – – – – –
146467 € Budget total

 

Rendement

8400 € Loyer annuel
716 € Charges de copropriété
600 € Taxe foncière
– – – – – – – – – – – – – – –
5.85 % Rendement brut

 

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.

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