T2 à Saint-Denis
L’investissement locatif de Malik et Mathieu à Saint-Denis
Malik et Mathieu souhaitaient commencer à placer leur épargne et réaliser plusieurs investissements locatifs clé en main. Nous leur avons proposé de commencer par un petit deux pièces au carrefour le plus stratégique du Grand Paris.
146 467 €
Budget global
8 400 €
Loyer annuel
5.85 %
Rendement brut
Le brief
Malik et Mathieu souhaitaient commencer à placer leur épargne et réaliser plusieurs investissements locatifs clé en main. Nous leur avons proposé de commencer par un petit deux pièces au carrefour le plus stratégique du Grand Paris.
Alexandre Bougon
Directeur Associé
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousPourquoi investir à Saint-Denis ?, 93200
La ville et ses alentours
Saint-Denis est un carrefour stratégique du nouveau projet de métro du Grand Paris. La 3e plus grande ville d'Ile-de-France est déjà parfaitement reliée à la capitale et sera liée au reste de la première et deuxième couronne grâce à la ligne 14 et la ligne 15 (aéroports, centres d'affaires, centres commerciaux). Saint-Denis est ainsi en profonde mutation. Ville autrefois très ouvrière, elle accueille désormais les sièges sociaux de grandes entreprises. En plus du report du marché locatif parisien, le bien est susceptible d'être recherché par les étudiants de l'université Paris 8 toute proche. Le quartier de la Porte de Paris est plus calme que le coeur de la ville à quelques pas du Stade de France.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
2
Etage
3
Extérieur
Aucun
Chambre
Ascenseur
Non
Transport en commun
Situé à seulement quelques minutes à pieds de la station de métro Saint-Denis Porte de Paris, ce bien est parfaitement desservi par les transports dans un quartier calme de la ville. Il est également placé à proximité du célèbre Stade de France et à deux stations de métro de l'Université Paris 8, qui accueille plus de 22 000 étudiants chaque année. Enfin, il est possible de rejoindre la Gare Saint-Lazare en une dizaine de minutes, ce qui permet d'attirer une partie du marché locatif parisien.
Saint-Denis Porte de Paris
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Déjà agencé en T2, cet appartement nécessitait surtout des travaux de rénovation pour rafraîchir l'intégralité des pièces. Nous avons également inversé le sens de la cuisine pour pouvoir y ajouter des plans de travail et une table, toujours dans l'optique d'optimiser au maximum l'espace.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Malik et Mathieu souhaitaient une décoration dans des tons assez neutres pour plaire à tous types de locataires. Pour hausser le ton, nous avons opté pour une touche de déco design avec un canapé en velour grisé ainsi que des plafonniers esthétiques.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Le projet de Malik et Mathieu était d'abord centré autour du montant du loyer du futur bien. Nous avons recentré la stratégie autour de la rentabilité qui donne une meilleure estimation de la profitabilité de l'opération. Nos deux investisseurs ont donc un bien intéressant dans un zone à forte demande locative avec d'importantes perspectives de plus-values tout en effectuant un bon placement financier à court terme.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
95 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
7 980 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
24 150 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
9 837 €
Honoraires
146 467 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
8 400 €
Loyer annuel
716 €
Charges de copropriété
600 €
Taxe foncière
5.85 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
