L’investissement locatif de Malik et Mathieu

Saint-Denis

2022

Malik et Mathieu souhaitaient débuter dans l'investissement locatif et enchaîner plusieurs opérations. Nous leur avons proposé de commencer par un petit deux pièces au carrefour le plus stratégique du Grand Paris.

Salon et cuisine après travaux de rénovation

146 467 €

Budget global

8 400 €

Loyer annuel

5,85 %

Rendement brut

Le brief

Thibault

Responsable du projet

Ce couple d'investisseurs avait une idée très précise de la surface dans laquelle ils souhaitent investir et du montant du loyer. Nous leur avons proposé de recentrer leur stratégie sur la rentabilité pour calculer la profitabilité de l'opération. Les recherches de biens se sont ensuite tournées vers un carrefour stratégique du Grand Paris : Saint-Denis. De quoi réaliser une belle opération avec une plus-value intéressante à long terme.

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La ville et ses alentours

Saint-Denis, 93000

Centre-ville / Basilique

Saint-Denis est un carrefour stratégique du nouveau projet de métro du Grand Paris. La 3e plus grande ville d'Ile-de-France est déjà parfaitement reliée à la capitale et sera liée au reste de la première et deuxième couronne grâce à la ligne 14 et la ligne 15 (aéroports, centres d'affaires, centres commerciaux). Saint-Denis est ainsi en profonde mutation. Ville autrefois très ouvrière, elle accueille désormais les sièges sociaux de grandes entreprises. En plus du report du marché locatif parisien, le bien est susceptible d'être recherché par les étudiants de l'université Paris 8 toute proche. Le quartier de la Porte de Paris est plus calme que le coeur de la ville à quelques pas du Stade de France.

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Le bien déniché

Vue sur les toits. Photo prise de la fenêtre du bien.

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 21m²

Etage : 3/4

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Année de construction : 1948

Transports en commun

Saint-Denis Porte de Paris

Situé à seulement quelques minutes à pieds de la station de métro Saint-Denis Porte de Paris, ce bien est parfaitement desservi par les transports dans un quartier calme de la ville. Il est également placé à proximité du célèbre Stade de France et à deux stations de métro de l'Université Paris 8, qui accueille plus de 22 000 étudiants chaque année. Enfin, il est possible de rejoindre la Gare Saint-Lazare en une dizaine de minutes, ce qui permet d'attirer une partie du marché locatif parisien.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte

Déjà agencé en T2, cet appartement nécessitait surtout des travaux de rénovation pour rafraîchir l'intégralité des pièces. Nous avons également inversé le sens de la cuisine pour pouvoir y ajouter des plans de travail et une table, toujours dans l'optique d'optimiser au maximum l'espace.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Cuisine équipée et optimisée après travaux de rénovation

Le design d’intérieur

Scandinave

Malik et Mathieu souhaitaient une décoration dans des tons assez neutres pour plaire à tous types de locataires. Pour hausser le ton, nous avons opté pour une touche de déco design avec un canapé en velour grisé ainsi que des plafonniers esthétiques.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Le projet de Malik et Mathieu était d'abord centré autour du montant du loyer du futur bien. Nous avons recentré la stratégie autour de la rentabilité qui donne une meilleure estimation de la profitabilité de l'opération. Nos deux investisseurs ont donc un bien intéressant dans un zone à forte demande locative avec d'importantes perspectives de plus-values tout en effectuant un bon placement financier à court terme.

Budget

95 000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
7 980 €	Notaire
2 000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
24 150 €	Travaux de rénovation
7 500 €	Mobilier et cuisine
9 837 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
146 467 €	Budget total

Rendement

8 400 €	Loyer annuel
716 €	Charges de copropriété
600 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5,85 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.

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Ce que disent nos clients

Steve Farrugia

Très bonne expérience. Accompagnement super du début à la fin, équipe très professionnelle.

Enzo-Malik Fenkrouz

Expérience d'investissement sans couture du début à la fin. L'ensemble de leur équipe d'expert on pu m'accompagner tout au long du projet avec rigueur, flexibilité et précision. Je recommande vivement, et referai sans hésiter un nouveau projet avec eux.

Elodie Prudhomme

TOP Prestation de A à Z et sans faille, je recommande sans hésiter !

LGO BGS

Mathieu.D est son équipe, son professionnels, je recommande !

Eloise Guillou

Prestation complète et efficace. Je recommande.

fanny hacout

Après un premier investissement solo nous avons délégué le projet intégralement car trop compliqué à gérer nous même et difficile de trouver des bonnes opportunités sur le grand paris quand on a pas de réseau. Super projet on est très content, plus qu'à louer !