L’investissement locatif de Sarah

Colombes

2022

Sarah est avocate. Elle souhaite réaliser un deuxième investissement locatif après une première opération au Sud de Paris avec ImAvenir.

234082 €

Budget global

11400 €

Loyer annuel

5,04 %

Rendement brut

Le brief

Charles

Responsable du projet

Après un premier investissement locatif à Issy-les-Moulineaux avec ImAvenir, Sarah souhaite renouveler l'opération. Elle souhaite faire fonctionner l'effet de levier bancaire pour se constituer un patrimoine et continuer à préparer sa retraite. Elle est accompagnée par une conseillère en gestion de patrimoine pour valider l'opération.

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Façade de l'Hotel de ville de Colombes dans les Hauts-de-Seine

La ville et ses alentours

Colombes, 92700

Colombes est une ville de la banlieue nord-ouest de Paris, limitrophe aux autres communes majeures des Hauts-de-Seine : Nanterre, Argenteuil, Gennevilliers. Desservie par quatre gares et de nombreuses lignes de bus, elle est parfaitement reliée à la capitale et attire ainsi de nombreux locataires. Depuis 2012, le nombre d'entreprises à également doublé comptant plus de 13 000 établissements.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 25m²

Etage : 3/5

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Colombes

Situé à proximité de la gare de Colombes, cet appartement est idéalement placé. Actuellement, la ligne J offre la possibilité de se rendre dans la capitale en gare de Paris Saint-Lazare en moins de 10 minutes. Grâce au projet du Grand Paris Express, la ligne 16 du métro sera également implantée dans la ville, représentant une plus-value pour tous les investisseurs locatif qui choisissent Colombes pour leur projet.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte

Ce bien, plutôt grand pour un studio, avait une cuisine trop imposante et coincée dans un espace très sombre. Nous avons transformé ce studio en T2 en fermant la cloison de l'ancienne cuisine et en cassant celle de l'ancienne salle d'eau. La salle d'eau a été réduite et déplacée contre la nouvelle cloison, donnant sur la chambre. La nouvelle cuisine, quant à elle, a été installée dans le séjour pour optimiser l'espace.

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration avec une chambre en plus

Plan après travaux © Imavenir

Salon dégradé avant travaux de rénovation

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Couloir et toilettes avant travaux de rénovation

Couloir et chambre rénovés après travaux

Couloir avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Salon décoré après travaux de rénovation

Le design d’intérieur

Scandinave

Pour conserver le charme de cet appartement, nous avons gardé et vitrifié le parquet du séjour en très bon état. Le sol des autres pièces a été remplacé pour rafraîchir le bien. Du mobilier dans les tons gris a été installé pour contraster avec les murs blancs et la cuisine, ainsi qu'avec la décoration boisée.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Il s'agit d'une deuxième opération réussie à l'image de la première. Ce bien est très bien situé et sécurisé financièrement, dans une zone agréable et attractive pour les locataires. Avec une stratégie équilibrée comme celle-ci, il sera possible de poursuivre avec une troisième opération et de continuer de faire fonctionner l'effet de levier bancaire.

Budget

165000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
13860 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
30000 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
15722 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
234082 €	Budget total

Rendement

11400 €	Loyer annuel
1020 €	Charges de copropriété
380 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.04 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.