L’investissement locatif de Sarah

T2

Colombes

2022

Sarah est avocate. Elle souhaite réaliser un deuxième investissement locatif après une première opération au Sud de Paris avec ImAvenir.
234 082 €

Budget global

11 400 €

Loyer annuel

5,04 %

Rendement brut

Le brief

Charles
Charles

Responsable du projet

Après un premier investissement locatif à Issy-les-Moulineaux avec ImAvenir, Sarah souhaite renouveler l'opération. Elle souhaite faire fonctionner l'effet de levier bancaire pour se constituer un patrimoine et continuer à préparer sa retraite. Elle est accompagnée par une conseillère en gestion de patrimoine pour valider l'opération.

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Façade de l'Hotel de ville de Colombes dans les Hauts-de-Seine

La ville et ses alentours

Colombes, 92700

Wiener / Centre Ville / Champarons
Colombes est une ville de la banlieue nord-ouest de Paris, limitrophe aux autres communes majeures des Hauts-de-Seine : Nanterre, Argenteuil, Gennevilliers. Desservie par quatre gares et de nombreuses lignes de bus, elle est parfaitement reliée à la capitale et attire ainsi de nombreux locataires. Depuis 2012, le nombre d'entreprises à également doublé comptant plus de 13 000 établissements.

Le bien déniché

Façade du bâtiment
Cuisine dégradé avant travaux

Caractéristiques

  Typologie : T2

  Superficie : 25m²

  Etage : 3/5

 Fenêtres : 2

 Extérieur : Aucun

 Pas d'ascenseur

  Année de construction : 1930

Transports en commun

Logo Transilien
Colombes
Situé à proximité de la gare de Colombes, cet appartement est idéalement placé. Actuellement, la ligne J offre la possibilité de se rendre dans la capitale en gare de Paris Saint-Lazare en moins de 10 minutes. Grâce au projet du Grand Paris Express, la ligne 16 du métro sera également implantée dans la ville, représentant une plus-value pour tous les investisseurs locatif qui choisissent Colombes pour leur projet.

Vous cherchez un bien sécurisé ?

Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte

Ce bien, plutôt grand pour un studio, avait une cuisine trop imposante et coincée dans un espace très sombre. Nous avons transformé ce studio en T2 en fermant la cloison de l'ancienne cuisine et en cassant celle de l'ancienne salle d'eau. La salle d'eau a été réduite et déplacée contre la nouvelle cloison, donnant sur la chambre. La nouvelle cuisine, quant à elle, a été installée dans le séjour pour optimiser l'espace.
Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration avec une chambre en plus

Plan après travaux © Imavenir

Salon dégradé avant travaux de rénovation
Salon après travaux de rénovation
Salon avant puis après travaux © Imavenir
Couloir et toilettes avant travaux de rénovation
Couloir et chambre rénovés après travaux
Couloir avant puis après travaux © Imavenir
Salle d'eau avant travaux de rénovation
Salle d'eau après travaux de rénovation
Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Salon décoré après travaux de rénovation

Le design d’intérieur

Scandinave

Pour conserver le charme de cet appartement, nous avons gardé et vitrifié le parquet du séjour en très bon état. Le sol des autres pièces a été remplacé pour rafraîchir le bien. Du mobilier dans les tons gris a été installé pour contraster avec les murs blancs et la cuisine, ainsi qu'avec la décoration boisée.

La stratégie financière

Mathieu Doliveux, directeur associé d'ImAvenir

Mathieu

Directeur associé

Il s'agit d'une deuxième opération réussie à l'image de la première. Ce bien est très bien situé et sécurisé financièrement, dans une zone agréable et attractive pour les locataires. Avec une stratégie équilibrée comme celle-ci, il sera possible de poursuivre avec une troisième opération et de continuer de faire fonctionner l'effet de levier bancaire.

Budget

165 000 € Prix de présentation HAI
– 0 € Prix négocié HAI
13 860 € Notaire
2 000 € Architecture et maîtrise d’ouvrage
30 000 € Travaux de rénovation
7 500 € Mobilier et cuisine
15 722 € Honoraires
 – – – – – – – – – – – – – – –
234 082 € Budget total

 

Rendement

11 400 € Loyer annuel
1 020 € Charges de copropriété
380 € Taxe foncière
– – – – – – – – – – – – – – –
5,04 % Rendement brut

 

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.

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Ce que disent nos clients

Steve Farrugia
Steve Farrugia
Très bonne expérience. Accompagnement super du début à la fin, équipe très professionnelle.
Enzo-Malik Fenkrouz
Enzo-Malik Fenkrouz
Expérience d'investissement sans couture du début à la fin. L'ensemble de leur équipe d'expert on pu m'accompagner tout au long du projet avec rigueur, flexibilité et précision. Je recommande vivement, et referai sans hésiter un nouveau projet avec eux.
Elodie Prudhomme
Elodie Prudhomme
TOP Prestation de A à Z et sans faille, je recommande sans hésiter !
LGO BGS
LGO BGS
Mathieu.D est son équipe, son professionnels, je recommande !
Eloise Guillou
Eloise Guillou
Prestation complète et efficace. Je recommande.
fanny hacout
fanny hacout
Après un premier investissement solo nous avons délégué le projet intégralement car trop compliqué à gérer nous même et difficile de trouver des bonnes opportunités sur le grand paris quand on a pas de réseau. Super projet on est très content, plus qu'à louer !
Timothée joannard
Timothée joannard
Une équipe particulièrement professionnelle tout au long du processus de vente. Je recommande vivement leur service.

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