L’investissement locatif de Quentin

Montrouge

2023

Avant son tour du monde, Quentin souhaitait réaliser un investissement locatif clé en main. Il avait un objectif plutôt patrimonial et souhaitait trouver un bien dans les Hauts-de-Seine.

Salon après travaux de rénovation par les équipes d'ImAvenir

242774 €

Budget global

11400 €

Loyer annuel

4,87 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Quentin souhaitait investir dans les Hauts-de-Seine dans un quartier sécurisé à proximité de la nouvelle ligne de métro 15 en construction. Nous lui avons alors proposé un studio transformable en T2 à Montrouge dans une copropriété saine et très agréable.

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La ville et ses alentours

Montrouge, 92120

A la lisière de la capitale, Montrouge bénéficie d'une localisation stratégique qui permet aux habitants de rejoindre très facilement le coeur de Paris tout en ayant une atmosphère plus paisible et conviviale. La commune est réputée pour son cadre de vie agréable, ses espaces verts verdoyants et sa proximité avec des sites emblématiques comme le parc Montsouris et la Cité Universitaire Internationale. Son marché immobilier est en plein essor et il y a encore de belles opportunités de valorisation et de rentabilité.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 20.92m²

Etage : 6/6

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Ascenseur

Transports en commun

Mairie de Montrouge

Ce bien est situé à seulement 7 minutes de la ligne 4 du métro parisien. Une localisation idéale pour rejoindre la capitale et ses centres d'affaires rapidement. Il est également placé à proximité de la ligne 13 et de la nouvelle station du métro 15 du Grand Paris Express dont l'ouverture est prévue pour 2025.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Le principal objectif de la rénovation était d'installer un coin nuit et d'améliorer le confort de la salle d'eau. L'ancienne cuisine a donc été cloisonnée pour créer un nouvel espace, petit mais fonctionnel pour pouvoir s'isoler. La nouvelle cuisine a été installée en enfilade dans le séjour pour ne pas encombrer le passage. Nous avons aussi pensé à un sas d'entrée avec une penderie et des rangements pour que les locataires puissent s'installer confortablement. Enfin la salle d'eau a été agrandie avec une cabine de douche fermée, un meuble vasque et des toilettes suspendues.

Plan de l'investissement locatif de Quentin avant la rénovation

Plan avant travaux © Imavenir

Plan après rénovationPlan de l'investissement locatif de Quentin après la rénovation

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

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Séjour meublé et décoré par les équipes d'ImAvenir

Le design d’intérieur

Ethnique chic

Nous avons installé du mobilier dans les tons neutres. Les touches de couleur orange sur les éléments de décoration apportent de la gaieté malgré les murs blancs mais l'espace reste neutre pour permettre à n'importe quel locataire de se projeter.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet permet à notre investisseur d'obtenir un bon rendement brut pour le secteur. La qualité du logement, de la vue et sa proximité avec le métro 4 en font surtout un investissement très sécurisé. Il n'y aucun risque de vacance locative trop prolongée dans le secteur. Enfin, la construction d'une station de la nouvelle ligne 15, en correspondance avec le terminus de la ligne Châtillon-Montrouge, donne des perspectives intéressantes de valorisation à moyen terme.

Budget

177000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
14868 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
25100 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
16306 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
242774 €	Budget total

Rendement

11400 €	Loyer annuel
660 €	Charges de copropriété
280 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
4.87 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.