Vous cherchez un T2 rentable pour faire investissement locatif à Paris ? Découvrez comment transformer votre patrimoine et générer d’importantes plus-values.

Pourquoi investir dans un T2 à Paris ?

Paris est une ville incroyablement dynamique, où la demande de logements est toujours très élevée, surtout pour de petits appartements ou des T2. Les jeunes actifs et les étudiants sont nombreux à rêver de s’installer dans un logement à proximité de leur travail ou de leur école.

Il y a donc très peu de logements inoccupés dans la capitale. Ils sont rapidement pris d’assaut, en moyenne une semaine après leur mise sur le marché. Les appartements de deux pièces sont particulièrement liquides. C’est donc une opportunité très intéressante pour les investisseurs qui souhaitent réaliser un investissement locatif rapidement avec un projet sécurisé. 

Investir dans un deux pièces à Paris présente également l’avantage de générer des plus-values intéressantes voire d’accroître votre patrimoine grâce à la rénovation. Avec le temps, la valeur de votre investissement augmentera et vous pourrez le revendre à un prix plus élevé.

Prix du marché immobilier pour un T2 à Paris

Au début du mois de Juin 2023, le prix moyen au mètre carré pour un appartement T2 à Paris était de 10 079 €/m² selon Capital. Il faut compter généralement 200 € de plus pour un studio et 70 € de plus pour un T3 du mètre carré. Il s’agit donc d’un type de bien plutôt intéressant pour le marché local.

• Appartement T1 : 10 293€/m²
• Appartement T2 : 10 079€/m²
• Appartement T3 : 10 149€/m²
• Appartement T4 et plus : 10 850€/m² 

Investir dans un T2 peut donc se révéler plus rentable à l’achat, mais il y aussi des avantages à la location. Ces appartements se loueront plus cher qu’un studio et ils sont généralement loués à plusieurs locataires, un couple ou des colocataires. De quoi assurer le règlement des loyers et sécuriser vos revenus locatifs.

La fiscalité pour investir à Paris

Paris est situé en zone tendue. Il est donc possible d’acheter en loi Pinel et de bénéficier des avantages fiscaux pour un logement neuf ou en VEFA. Cependant, le Pinel impose des conditions strictes qui restreignent votre flexibilité. Les prix des loyers sont limités et vous devez vous engager à mettre en location le logement pour une certaine durée (6, 9 ou 12 ans). Vous risquez de devoir rembourser les avantages fiscaux acquis dans le cas contraire. Last but not least, le Pinel est voué à disparaître en décembre 2024.

Le dispositif Censi-Bouvard est une autre option qu’explore certains investisseurs à Paris. Il offre des réductions d’impôts pour les investissements dans les résidences de services meublées telles que des résidences étudiants ou des résidences senior. Des frais de gestion importants s’appliquent pour ce type de bien ce qui peut diminuer grandement la rentabilité de ce type d’investissement. La durée d’engagement, neuf ans en moyenne, restreint aussi la flexibilité pour la gestion de votre patrimoine immobilier. 

Nous conseillons plutôt de vous tourner vers la location meublée qui permet de déduire de vos revenus locatifs imposables une grande partie de vos charges. Ainsi, vous pouvez ne pas payer d’impôt sur vos loyers jusqu’à une dizaine d’années en étant accompagné par un expert-comptable.

Où investir dans un T2 à Paris ?

Investir dans le locatif à Paris est intéressant quelque soit la localisation du bien. Néanmoins, les stratégies sont différentes en fonction des arrondissements et de l’objectif de votre projet immobilier.

Si votre objectif est d’investir dans un deux pièces pour obtenir un bon rendement, nous vous recommandons de porter votre attention sur le nord de Paris : 17e, 18e, 19e et 20e arrondissements. On y trouve des opportunités immobilières avec des prix d’achat plus abordables que ceux du centre de Paris. Cela vous permettra d’accroître votre rentabilité locative significativement.

Pour un achat patrimonial, nous vous conseillons les 5e, 9e, 10e et 15e arrondissements. Les prix des appartements y sont souvent plus élevés que dans les plus plus éloignés du cœur de Paris mais sans être excessif. Cela peut être avantageux pour augmenter votre valeur patrimoniale et envisager une éventuelle revente à moyen terme.

Nous ne recommandons pas forcément d’investir dans les autres arrondissements de Paris pour de l’investissement locatif. Dans la mesure du possible, nous conseillons plutôt d’orienter les investissements vers des quartiers proches des centres d’affaires et des zones étudiantes, voire aux limites de Paris. Cela permettra de tirer parti d’emplacements stratégiques, très bien desservis par le réseau de transport en commun, tout en ayant des prix encore attractifs.

Prestation clé en main d’ImAvenir

Vous cherchez un T2 rentable à Paris ? ImAvenir vous propose une solution clé en main pour votre investissement locatif. Nous vous accompagnons à chaque étape, de la recherche du bien à la mise en place des locataires. Notre équipe sélectionne les meilleures opportunités du marché, que nos architectes rénovent avec goût en maximisant l’espace et en équipant chaque logement avec du mobilier de qualité. Avec notre équipe, vous profitez de revenus passifs réguliers et d’une expérience d’investissement facile et sereine.

Exemple d’un projet de T2 à Paris

Alexandre souhaitait investir à Paris avec un rendement satisfaisant. L’objectif étant principalement financier autour de la gestion de son patrimoine. Nous lui avons proposé des quartiers nord de la capitale qui sont dans une phase de changement profond, que ce soit en termes d’urbanisme ou de population. Après la présentation du bien par notre équipe, Alexandre a fait une offre dans le quartier de la Chapelle, dans le 18e arrondissement de Paris. 

Pour ce projet réalisé dans le 18ème arrondissement, le budget total de notre client était de 220 000 € , travaux de rénovation inclus pour le confort et l’amélioration du DPE. Avec un loyer annuel de 10 200 € (850€ par mois), le rendement brut de cet appartement est de 5,5%. Un très bon rendement pour un projet clé en main à Paris.

Pensez aussi au Grand Paris pour investir dans un T2

Il est judicieux d’explorer les villes situées aux alentours de Paris, si vous envisagez déjà d’investir dans la région. Le marché immobilier des villes de banlieue parisienne est beaucoup plus abordable. Vous pourrez vous lancer dans la rénovation d’un appartement ou d’une petite maison ouvrière pour aller chercher des potentiels de valorisation très intéressants. Les perspectives de bénéfices sont importantes à condition de sélectionner les emplacements les plus stratégiques. 

La desserte en transport en commun est décisive et de ce point de vue la région est très bien pourvue. Les départements voisins de la capitale sont tous accessibles depuis Paris en quelques minutes, notamment les quartiers d’affaires comme La Défense qui proposent des rendements excellents. Le futur projet du Grand Paris Express facilitera encore davantage les déplacements entre les différentes villes d’Île-de-France et la capitale.

Parmi les départements les plus intéressants, les Hauts-de-Seine ont de nombreux atouts pour l’investissement immobilier locatif. Le quartier d’affaires de la Défense est un excellent choix. Investir dans la ville de Nanterre est aussi intéressant pour son Université et tous les étudiants qu’elle attire. 

Nous recommandons aussi de jeter un œil à la Seine-Saint-Denis et le Val-de-Marne pour un investissement locatif sécurisé à proximité de Paris. Le cadre de vie s’améliore et les prix sont imbattables pour la région. 

Vous souhaitez investir dans un T2 rentable à Paris ? Prenez rendez-vous et discutez de votre projet avec notre équipe.

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