T2 à Paris
L’investissement locatif d’Aurore et Romain à Paris
Aurore et Romain souhaitent investir dans l'immobilier à Paris pour faire un bon placement financier. Leur zone de prédilection pour cet investissement locatif clé en main ? le 17e arrondissement à Paris.
279 486 €
Budget global
11 760 €
Loyer annuel
4.49 %
Rendement brut
Le brief
Aurore et Romain souhaitent investir dans l'immobilier à Paris pour faire un bon placement financier. Leur zone de prédilection pour cet investissement locatif clé en main ? le 17e arrondissement à Paris.
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousParis, 75
La ville et ses alentours
Les Épinettes est un quartier plaisant du nord-ouest parisien situé à proximité des Batignolles. De nombreux hôtels se sont implantés dans ce quartier, ainsi que le métro qui permet de rejoindre le Tribunal de Paris ainsi que l'Hôpital Bretonneau, à une station seulement. Les Épinettes est en pleine transformation urbaine, dynamique, et qui commence à présenter une demande locative aussi forte qu'en plein centre de Paris pour les étudiants et les jeunes actifs.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
2
Etage
2
Extérieur
Aucun
Chambre
1
Ascenseur
Non
Transport en commun
Cet appartement se situe à quelques minutes de la station Brochant de la ligne 13 du métro et à seulement 3 arrêts de la gare SNCF Paris Saint-Lazare. Cette ligne permet également de se rendre au centre de la capitale, ainsi qu'à l'Université Paris 8 située au terminus du métro.
Brochant
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Les cloisons de l'entrée ont été retirées dans l'optique d'agrandir l'espace de vie. L'ancienne cuisine a été démolie puis nous avons déplacé les cloisons de la pièce pour pouvoir y installé un coin nuit. Pour installer la nouvelle cuisine sans perdre de place dans le séjour, nous avons inversé le sens de la salle d'eau. Nous avons ainsi gagné en fluidité de mouvement dans ce petit espace, tout en augmentant la rentabilité en ayant ce coin nuit fermé.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de l'entrée
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Nous avons unifié les sols avec un parquet dans les tons orangés puis peint les murs en blanc pour apporter davantage de luminosité aux pièces. Un mobilier style scandinave a été choisi pour accentuer l'aspect lumineux de cet appartement et apporter de la modernité.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Avec un rendement brut de 4%, ce projet est très intéressant pour le secteur choisi. Investir dans Paris intra-muros a aussi l'avantage d'offrir une sécurité incomparable. Il n'y aura aucun problème pour louer toute l'année peu importe la date de départ du locataire. En outre la stabilité des prix permet d'assurer la rentabilité du projet à long terme.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
210 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
17 640 €
Notaire
1 500 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
21 000 €
Travaux de rénovation
7 000 €
Mobilier et cuisine
18 514 €
Honoraires
279 486 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
11 760 €
Loyer annuel
576 €
Charges de copropriété
350 €
Taxe foncière
4.49 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
