T2 à Paris
L’investissement locatif de Thomas à Paris
Thomas est consultant en supply chain. Il souhaite investir dans l'immobilier locatif clé en main à Paris pour faire placement financier très sécurisé avec un bon rendement.
214 246 €
Budget global
11 400 €
Loyer annuel
5.32 %
Rendement brut
Le brief
Thomas est consultant en supply chain. Il souhaite investir dans l'immobilier locatif clé en main à Paris pour faire placement financier très sécurisé avec un bon rendement.
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousParis, 75
La ville et ses alentours
Folie-Méricourt est un quartier dynamique situé entre République et Belleville. Plusieurs entreprises, commerces et restaurants, s'y sont implantés ainsi que le célèbre Cirque d'Hiver. Ce quartier est également placé à proximité du parc de Belleville et du Cimetière du Père Lachaise, plus grand cimetière de Paris. En attirant de nombreux jeunes actifs, Folie-Méricourt est un quartier sécurisé pour réaliser un investissement locatif sans craindre la vacance locative.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
2
Etage
RDC
Extérieur
Aucun
Chambre
1
Ascenseur
Non
Transport en commun
Ce bien est desservi par la ligne 2 du métro de Paris, à quelques mètres de la station Couronnes. Cette ligne permet de rejoindre rapidement le centre de paris et d'autres quartiers dynamiques tels que la porte de la Chapelle ou la Place de Clichy.
Couronnes
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Nous avons transformé ce studio en l'équivalent d'un T2 grâce à la création d'un espace nuit dans l'ancien séjour. La salle d'eau a également été déplacée et agrandie pour pouvoir ajouter un meuble vasque. Ce type d'équipements apporte du confort et permet d'augmenter la valeur locative. Ainsi, dans l'espace libéré par l'ancienne salle d'eau, nous avons pu aménager l'espace de vie puis installer une plus grande cuisine en longueur pour optimiser les circulations.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Nous avons apporté une touche de modernité à l'appartement en unifiant les sols avec un nouveau parquet dans les teintes orangées puis en peignant l'ensemble des murs en blanc. Cela permet de rendre cet appartement davantage lumineux et chaleureux. Cet effet est également renforcé par le choix du mobilier à l'aspect boisé et clair pensé pour s'intégrer dans l'ensemble.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Nous avons pu négocier 10 000 € sur le prix de vente. De quoi couvrir une partie de nos honoraires. En outre, ce projet permet d'atteindre un rendement très intéressant à Paris grâce à la rénovation et à l'optimisation de l'espace. C'est aussi un projet très sécurisé pour notre investisseur. Une belle opération parisienne donc !
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
169 000 €
Prix de présentation HAI
- 159 000 €
Prix de négocié HAI
13 356 €
Notaire
1 500 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
19 000 €
Travaux de rénovation
7 000 €
Mobilier et cuisine
14 390 €
Honoraires
214 246 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
11 400 €
Loyer annuel
50 €
Charges de copropriété
250 €
Taxe foncière
5.32 %
Rendement brut
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vous
