Combien coûte un investissement locatif clé en main ?

Chez ImAvenir, un investissement locatif clé en main démarre à partir de 150 000 € tout compris (achat, travaux, mobilier, honoraires). Nos honoraires sont de 6 % HT (7,2 % TTC), payés uniquement en cas de réussite, et déductibles fiscalement. En clair : un budget accessible, un coût transparent, et un accompagnement qui se rentabilise.

Quel budget pour démarrer ?

Chez ImAvenir, les projets démarrent à partir de 150 000 € tout compris. Ce budget intègre tout : l’achat du bien, les travaux de rénovation, l’ameublement et nos honoraires. Et il ne s’agit pas forcément d’un apport : l’immobilier est le seul placement qui se finance massivement à crédit, ce qui permet d’investir en mobilisant peu de fonds propres et de faire travailler l’effet de levier de la banque.

Les honoraires ImAvenir : combien, et quand ?

Nos honoraires s’élèvent à 6 % HT, soit 7,2 % TTC du prix du projet. Trois principes les rendent particulièrement sains :

• Uniquement en cas de réussite : vous ne payez qu’à la signature de l’acte, une fois le bon bien trouvé et sécurisé.
• Sans frais cachés : un seul pourcentage couvre l’intégralité de l’accompagnement.
• Déductibles fiscalement : en LMNP au réel, nos honoraires s’amortissent et viennent réduire votre impôt — ils vous « reviennent » donc en partie.

À titre de repère, le marché se situe généralement entre 6 % et 10 %. Le pourcentage compte moins que ce qu’il inclut : des honoraires « bas » sur un périmètre réduit peuvent coûter plus cher au final.

Ce que couvre réellement le prix

Un accompagnement clé en main, ce n’est pas qu’une recherche de bien. C’est une chaîne complète :

• La recherche du bien, souvent off-market, et la négociation du prix d’achat.
• La réalisation des plans d’architecte : reconfiguration et optimisation des espaces pour tirer le meilleur parti du bien.
• Les travaux de rénovation, pilotés par notre filiale intégrée.
• L’ameublement, pensé pour la demande locative.

Autrement dit, vous payez un résultat — un bien rénové, meublé et prêt à louer —, pas une simple prestation.

Un coût qui se rentabilise

Le prix d’un clé en main doit se regarder au regard de ce qu’il rapporte. D’abord fiscalement : honoraires, frais de notaire et travaux sont déductibles ou amortissables, ce qui peut effacer l’impôt sur vos loyers pendant des années. Ensuite en rendement : un bien bien choisi, bien rénové et bien loué vise une meilleure rentabilité nette qu’un achat réalisé seul, dans la précipitation. Pour aller plus loin, voyez notre guide sur la rentabilité d’un investissement locatif.

La transparence, notre parti pris

Nous calculons et annonçons tout sur le budget réellement engagé — pas sur le seul prix d’achat. C’est moins flatteur sur le papier, mais c’est honnête, et c’est ce qui vous permet de décider en toute connaissance de cause.

Combien pour votre projet ?

Chaque projet est unique : le budget dépend de la zone, du type de bien et de votre stratégie. Le plus simple est d’en parler. Spécialistes de Paris et du Grand Paris depuis 13 ans, nous construisons avec vous un projet calibré sur vos objectifs et votre budget. Découvrez notre accompagnement en investissement locatif clé en main, ou prenez rendez-vous.

Questions fréquentes

Quel budget minimum pour investir avec ImAvenir ?

Les projets démarrent à partir de 150 000 € tout compris (achat, travaux, mobilier, honoraires), généralement finançables à crédit.

Quand paie-t-on les honoraires ?

Uniquement en cas de réussite, à la signature de l’acte — une fois le bon bien trouvé et sécurisé.

Les honoraires sont-ils déductibles ?

Oui. En LMNP au réel, ils s’amortissent et réduisent votre revenu imposable, au même titre que les frais de notaire et les travaux.

Peut-on financer son projet à crédit ?

Oui, et c’est tout l’intérêt de l’immobilier : il se finance largement à crédit, ce qui permet d’investir avec un effort d’épargne maîtrisé.