L’investissement locatif d’Élise et Mathieu

Studio

St-Germain-en-Laye

2022

Pour leur premier projet immobilier, Élise et Mathieu souhaitaient réaliser un investissement locatif clé en main en profitant de la dynamique urbaine à l’Ouest de Paris.

193012 €

Budget global

9120 €

Loyer annuel

5,64 %

Rendement brut

Le brief

Laura

Responsable du projet

Nos investisseurs souhaitaient investir dans l'ouest parisien mais en trouvant un rendement intéressant. Nous nous sommes tournés vers des petits centre-villes charmant et plutôt résidentiels à proximité de grands pôles d'affaires.

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La ville et ses alentours

St-Germain-en-Laye, 78551

Connue pour sa forêt de plus de 4 800 hectares et son incroyable château, Saint-Germain en Laye est une commune située à l'ouest de Paris accueillant plus de 44 000 habitants. Cet appartement est situé dans un quartier sécurisé à proximité des rues commerçantes piétonnes dans un environnement calme attirant de nombreux locataires chaque année.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 20m²

Etage : 3/3

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Saint-Germain en Laye

Le RER A, situé à proximité de cet appartement, permet de rejoindre la capitale en seulement quelques minutes. Il est également possible de se rendre dans le célèbre quartier des affaires, La Défense, ou à Nanterre Université en empruntant cette ligne. Voyager à travers l'Ile-de-France se fait alors très facilement et rapidement et le bien attire aussi bien des jeunes actifs que des étudiants en alternance par exemple.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Dans l'optique d'agrandir le volume des pièces, nous avons abattu la cloison entre l'ancienne cuisine et la salle de bain pour créer une salle d'eau plus spacieuse. La cuisine a été déplacée dans l'espace salon et la cheminée a été supprimée. Ainsi, nous conservons un appartement très lumineux avec un espace optimisé.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Salon lumineux vide avant travaux de rénovation

Salon lumineux meublé et décoré après travaux de rénovation

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

Nous avons décidé de conserver l'aspect naturel des poutres apparentes pour amener du charme à la pièce. Le mobilier choisi dans des tons blancs et rosés rehausse cette sensation de chaleur et s'harmonise parfaitement avec l'esprit scandinave de l'appartement.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce studio charmant et atypique offre un bon rendement pour nos investisseurs. L'emplacement choisi leur offre aussi une très grande sécurité pour ce tout premier placement financier.

Budget

143000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
12012 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
20000 €	Travaux de rénovation
6500 €	Mobilier et cuisine
9500 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
193012 €	Budget total

Rendement

9120 €	Loyer annuel
600 €	Charges de copropriété
395 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.64 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.