L’investissement locatif de Maïa

Studio

Paris

2022

Maïa est conservatrice d’art et productrice. Son besoin ? Trouver un placement sécurisé à long terme. Nous lui avons proposé un projet d’investissement locatif clé en main à Paris, idéal pour son projet patrimonial.

218448 €

Budget global

10200 €

Loyer annuel

4,84 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Maïa souhaitait trouver un placement immobilier le plus sécurisé possible. Paris est le choix idéal pour une stratégie patrimoniale sans risque. Les prix de l'immobilier sont élevés mais on peut trouver des opérations intéressantes dans les quartiers en mutation. Avec un oeil sur les charges de copropriété, on obtiendra une rentabilité intéressante et sans aucune vacance locative.

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Façades d'immeubles à Paris dans le 17ème arrondissement dans le quartier des Batignolles

La ville et ses alentours

Paris, 75017

Les Batignolles sont historiquement liées aux marchandises et à la logistique avec d'importantes voix ferrées. Ce quartier parisien est aujourd'hui en profonde mutation avec le réaménagement des halles marchandes et l'arrivée de la ligne 14. Plus sécurisé et résidentiel, la demande locative y est aujourd'hui aussi forte qu'en plein coeur de Paris avec des prix légèrement inférieurs.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 14.5m²

Etage : 5/6

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Pont Cardinet

Avec l'ouverture de la ligne 14 en 2020, la station Pont Cardinet est à moins de 10 minutes du centre de Paris. La ligne L dans la même station permet de rejoindre La Défense en une vingtaine de minutes. Il y a donc une forte demande locative autour de cette station pour des jeunes actifs qui cherchent à s'installer dans une zone plutôt résidentielle.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Dans cet appartement traversant où tout était à imaginer, nous avons optimisé l'espace au maximum en créant un espace de vie et une grande salle d'eau bénéficiant d'une fenêtre. Une cuisine en longueur a été installée face à la porte d'entrée pour pouvoir installer le coin nuit proche de la seconde fenêtre.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan après travaux © Imavenir

Salon entièrement vide et délabré avant les travaux de rénovation

Salon et cuisine meublés après travaux de rénovation

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Pièce vide et dégradée avant travaux de rénovation

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Salon meublé et décoré après les travaux de rénovation.

Le design d’intérieur

Ethnique chic

Le défi dans cet appartement était de créer différents espaces de vie dans un volume tout en longueur. Du mobilier léger a ainsi été placé pour laisser au locataire le choix de disposer le studio en un séjour pour recevoir puis en un espace pour déjeuner ou enfin une chambre. Enfin côté décoration, le miroir a permis de casser la perspective et d'élargir la pièce.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet est plutôt intéressant en termes de rentabilité à Paris. Le quartier des Batignolles autour de la station Pont Cardinet est en pleine mutation. Il attire de plus en plus de jeunes actifs qui cherchent un cadre de vie agréable et un quartier sécurisé. Il s'agit donc d'une opération solide et très sécurisée.

Budget

164000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
13776 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
17500 €	Travaux de rénovation
6500 €	Mobilier et cuisine
14672 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
218448 €	Budget total

Rendement

10200 €	Loyer annuel
720 €	Charges de copropriété
250 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
4.84 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.