L’investissement locatif de Raphaël

Studio

Nanterre

2023

Raphael est avocat. Il est accompagné par une conseillère dans le cadre de sa gestion de patrimoine. Elle lui propose un projet d’investissement locatif clé en main en région parisienne.

Séjour meublé et décoré après travaux de rénovation

126940 €

Budget global

8400 €

Loyer annuel

6,51 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux
Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Raphael souhaite investir dans l'immobilier locatif et recherche une solution clé-en-main dans la région parisienne. Nous avons proposé plusieurs bien à sa conseillère avant qu'ils ne valident l'opération.

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La ville et ses alentours

Nanterre, 92000

A seulement 8km de Paris, Nanterre présente une rentabilité locative intéressante pour investir dans le locatif. De nombreux étudiants et jeunes actifs sont intéressés pour y résider grâce à sa localisation et à son dynamisme économique. Nanterre est situé à proximité du quartier d'affaires de la Défense et accueille de nombreuses entreprises. L'Université Paris-Nanterre, implantée dans la ville, attire presque 30 000 étudiants chaque année.

Le bien déniché

Façade du bâtiment en face de l'appartement
Parties communes de l'immeuble

Caractéristiques

  Typologie : Studio

  Superficie : 14m²

  Etage : 2/2

 Fenêtres : 1

 Extérieur : Aucun

 Pas d'ascenseur

Transports en commun

Nanterre-Ville
Ce bien se situe à quelques minutes de la station Nanterre-Ville du RER A, à un arrêt de l'université Paris-Nanterre, et à seulement trois arrêts du quartier d'affaires de la Défense. Cette ligne de RER permet de rejoindre facilement Paris et ses différents pôles d'activités. Ce bien attire donc à la fois des étudiants, des jeunes actifs, et une partie du report du marché locatif parisien.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Cet appartement nécessitait surtout des travaux de rafraichissement ainsi qu'une optimisation des espaces de vie. Nous avons retiré la porte séparant l'ancien couloir du séjour pour ajouter de la profondeur à la pièce dès l'entrée. L'emplacement de la cuisine a été légèrement modifié pour pouvoir en installer une plus grande tout en maximisant l'optimisation des espaces.
Plan de l'investissement locatif de Raphael avant

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de l'investissement locatif de Raphael après

Plan après travaux © Imavenir

Salon dégradé avant travaux de rénovation
Salon rénové après travaux
Salon avant puis après travaux © Imavenir
Salle d'eau dégradée avant travaux de rénovation
Salle d'eau rénovée après travaux
Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

Nous avons redonné un coup d'éclat à ce petit studio en remplaçant l'ancien carrelage au sol par un nouveau parquet en bois clair ainsi qu'en peignant les murs, précédemment verts, en blanc. L'ajout d'un pan de mur bleu dans le séjour créé du contraste avec l'ensemble et permet d'apporter du charme à cet appartement. Le mobilier léger mais robuste s'intègre parfaitement dans l'espace de vie et est ravivé par la décoration moderne à l'esprit scandinave.

La stratégie financière

Mathieu Doliveux, directeur associé d'ImAvenir

Mathieu

Directeur associé

Ce projet permet d'obtenir une très bonne rentabilité pour une ville comme Nanterre. Ce petit studio n'aura aussi aucun problème pour se louer grâce à la proximité avec le RER A. Il s'agit donc d'un opération très sécurisée pour notre investisseur.

Budget

85000 € Prix de présentation HAI
– 0 € Prix négocié HAI
7140 € Notaire
2000 € Architecture et maîtrise d’ouvrage
16797 € Travaux de rénovation
6500 € Mobilier et cuisine
9500 € Honoraires
 – – – – – – – – – – – – – – –
126940 € Budget total

 

Rendement

8400 € Loyer annuel
960 € Charges de copropriété
217 € Taxe foncière
– – – – – – – – – – – – – – –
6.51 % Rendement brut

 

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.

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