5 spécificités de l’investissement locatif dans l’ancien à connaître avant de se lancer

1. Un prix d’achat plus bas pour une rentabilité souvent meilleure

A emplacement et superficie comparables, un bien ancien coûte en moyenne entre 10 % et 30 % de moins qu’un bien neuf. Cette différence, non seulement facilite le financement pour un premier investissement, mais elle booste aussi votre rentabilité locative.

En 2025, avec des prix du neuf qui continuent de grimper, notamment en Île-de-France et dans les métropoles régionales, cette décote de l’ancien devient une opportunité encore plus précieuse. Et après rénovation, la perspective de plus-value à la revente n’est pas un simple bonus : c’est une vraie stratégie patrimoniale.

2. Une offre plus large, pour mieux cibler votre projet

Quand on cherche à investir, la quantité de choix compte. Dans le neuf, les programmes sont limités, souvent concentrés dans des zones spécifiques, et parfois déjà réservés bien avant leur livraison.

Dans l’ancien, c’est une autre histoire. L’offre est foisonnante. Studios, appartements familiaux, immeubles entiers : tout existe.

Cette diversité vous donne un pouvoir rare. Celui de choisir un bien qui colle parfaitement à votre projet locatif, à votre budget, à votre appétit pour les travaux ou au profil de locataires que vous visez.

En 2025, la dynamique du marché de l’ancien reste soutenue malgré les tensions sur le crédit. Ce qui veut dire que, même si la concurrence existe, il reste possible de dénicher des opportunités de qualité en prenant le temps de chercher ou se faisant accompagner.

3. Une localisation stratégique qui attire les locataires

La localisation est la condition d’un investissement réussi. Et c’est souvent dans l’ancien que l’on trouve les emplacements les plus stratégiques.

Les immeubles anciens se nichent en plein cœur des villes, dans les quartiers historiques ou commerçants. Ces adresses intéressent les locataires les plus solvables : accès rapide aux transports, commerces de proximité, vie culturelle intense.

En 2025, la demande locative reste particulièrement forte dans les centres-villes, où les programmes neufs se font rares et chers. Miser sur un bien ancien parfaitement situé, c’est limiter le risque de vacance et sécuriser ses loyers sur le long terme.

4. Le potentiel de valorisation grâce aux travaux

Acheter ancien, c’est aussi acheter du potentiel. Les travaux ne sont pas une contrainte, mais une opportunité.

Rénovation esthétique, remise aux normes, amélioration de la performance énergétique : chaque chantier est une chance d’augmenter la valeur de votre bien. Et chaque euro investi dans des travaux peut générer une hausse de loyer et une meilleure valorisation future.

En prime, une grande partie des dépenses de travaux est déductible de vos revenus selon le régime fiscal choisi.

5. Un charme authentique qui séduit les locataires

Enfin, l’ancien a ce que le neuf ne pourra jamais recréer : du caractère.

Moulures, cheminées anciennes, parquets en chêne, hauteurs sous plafond généreuses… Ces détails des coups de cœur immédiat chez les locataires.

Dans les quartiers tendus, cette attractivité unique permet de justifier des loyers légèrement supérieurs. À condition, bien sûr, que l’état général du bien et ses performances énergétiques suivent.

Conclusion : l’ancien, un choix stratégique pour votre premier investissement

Se lancer dans l’investissement locatif dans l’ancien, ce n’est pas choisir la facilité. Mais il y a de nombreux avantages.

Prix d’achat plus bas, offre diversifiée, emplacements de choix, potentiel de valorisation, charme indémodable : autant de raisons de s’y intéresser de près.

Si vous commencez votre réflexion en 2025, prenez le temps d’analyser ces spécificités. Chez ImAvenir, nous accompagnons les investisseurs qui veulent sécuriser leur avenir à travers l’immobilier locatif clé en main. Notre mission est simple : vous permettre d’investir sereinement, en vous appuyant sur une expertise solide, un accompagnement personnalisé et une sélection rigoureuse de biens à fort potentiel. De la recherche du meilleur emplacement à la gestion locative, en passant par les travaux et l’optimisation fiscale, nous prenons en charge chaque étape de votre projet.