Studios à Asnières-sur-Seine
L’investissement locatif de Laurence à Asnières
Laurence, gestionnaire dans un centre de formation, souhaite investir dans l’immobilier locatif sans y consacrer trop de temps. Son objectif ? Un investissement locatif clés en main, sécurisé et accessible, avec un prix d’achat maîtrisé.
144 677 €
Budget global
10 200 €
Loyer annuel
7.44 %
Rendement brut
Le brief
Laurence, gestionnaire dans un centre de formation, souhaite investir dans l’immobilier locatif sans y consacrer trop de temps. Son objectif ? Un investissement locatif clés en main, sécurisé et accessible, avec un prix d’achat maîtrisé.
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousAsnières-sur-Seine, 92600
La ville et ses alentours
Nous avons orienté Laurence vers Asnières-sur-Seine, une ville en plein essor qui séduit de plus en plus d’investisseurs. Son dynamisme économique, sa proximité avec Paris et son cadre de vie attractif en font un choix stratégique. La demande locative y est forte, portée par une population de jeunes actifs et d’étudiants en quête de logements bien situés et accessibles. Un secteur idéal pour un investissement sécurisé et rentable.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
Studios
Fenêtres
3
Etage
3
Extérieur
aucun
Chambre
Ascenseur
Non
Transport en commun
Le bien sélectionné par Laurence sur nos propositions est un appartement traversant situé au 3ᵉ étage, offrant une belle luminosité. À proximité de la ligne 13 et du tramway T1, il permet de rejoindre facilement Paris en une trentaine de minutes, tout en offrant un accès rapide aux pôles d’affaires et universitaires de Saint-Denis. Un atout majeur pour attirer des jeunes actifs et des étudiants. L’appartement dispose également d’un espace sous combles non habitable, idéal pour du rangement, un critère apprécié des locataires qui veulent rester quelques années dans le même logement.
Les Agnettes
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Pour optimiser le bien et maximiser son attractivité locative, nous avons entrepris une rénovation ciblée. L’objectif ? Améliorer l’efficacité énergétique, apporter plus de clarté et moderniser l’ensemble. Les revêtements ont été remis au goût du jour pour un intérieur plus contemporain et accueillant. Dans la salle d’eau et la cuisine, des équipements de confort ont été ajoutés pour répondre aux attentes des locataires. Un soin particulier a également été apporté aux espaces de rangement, un élément clé qui favorise la rétention des locataires sur le long terme.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Nous avons opté pour une décoration neutre et épurée, conçue pour séduire un large panel de locataires. L’aménagement intègre quelques éléments décoratifs discrets, qui peuvent être retirés et stockés facilement selon les préférences des occupants. Chaque choix a été pensé pour allier esthétisme et praticité : les matériaux et équipements sélectionnés sont standards et facilement remplaçables, garantissant un entretien simplifié et une pérennité dans le temps.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Grâce aux travaux réalisés et aux faibles charges de copropriété, cet investissement offre un excellent rendement locatif. L’optimisation du bien permet d’attirer des locataires fiables tout en garantissant une gestion simplifiée. Au-delà de la rentabilité immédiate, les perspectives de valorisation sont particulièrement prometteuses. L’automatisation de la ligne 13 devrait renforcer l’attractivité de cet axe, aussi bien pour les résidents que pour les entreprises. À l’horizon 2030, l’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express à la station Les Agnettes viendra encore dynamiser le secteur, offrant à Laurence un potentiel de plus-value intéressant sur le long terme.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
90 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
7 560 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
27 900 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
9 717 €
Honoraires
144 677 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
10 200 €
Loyer annuel
156 €
Charges de copropriété
500 €
Taxe foncière
7.44 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
