T2 à La Garenne-Colombes
L’investissement locatif de Thomas à La Garenne-Colombes
Thomas envisageait d'acquérir un bien énergivore, avec l'idée de le rénover pour en faire un investissement locatif clés en main qui soit à la fois respectueux de l'environnement et intéressant sur le plan financier.
288 690 €
Budget global
15 000 €
Loyer annuel
5.3 %
Rendement brut
Le brief
Thomas envisageait d'acquérir un bien énergivore, avec l'idée de le rénover pour en faire un investissement locatif clés en main qui soit à la fois respectueux de l'environnement et intéressant sur le plan financier.
Mathieu Doliveux
Directeur Associé
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Prendre rendez-vousLa Garenne-Colombes, 92035
La ville et ses alentours
La Garenne-Colombes présente un fort potentiel pour l’investissement locatif. Située à proximité de La Défense et de Paris, elle bénéficie d’un excellent réseau de transports en commun, tout en offrant un cadre résidentiel de qualité. Cette combinaison attire des locataires sérieux à la recherche de tranquillité, tout en restant connectés aux grands bassins d’emploi. Par ailleurs, les prix y sont plus abordables qu’à Paris, permettant d’atteindre de bonnes rentabilités dans un secteur à la fois attractif et sécurisé.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
4
Etage
2
Extérieur
Aucun
Chambre
1
Ascenseur
Oui
Transport en commun
Le bien est situé à proximité de la gare Les Vallées et de la gare Bécon-les-Bruyères, toutes deux desservies par la ligne L avec une haute fréquence de trains. Cet emplacement bénéficie d’un cadre paisible, particulièrement attractif pour les jeunes actifs souhaitant quitter Paris tout en restant connectés. Ils recherchent souvent un meilleur confort de vie pour un budget équivalent, ce qui renforce l’intérêt locatif de la zone.
Les Vallées
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
L’objectif principal de la rénovation était d’améliorer la performance énergétique du logement, notamment en renforçant l’isolation et en remplaçant les fenêtres. Nous en avons également profité pour rafraîchir l’ensemble des revêtements et moderniser la cuisine ainsi que la salle d’eau. Des équipements essentiels, tels qu’un lave-linge, une télévision et des espaces de rangement, ont été ajoutés pour répondre aux attentes des jeunes actifs et rendre le bien plus attractif.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Ethnique chic
Le design d’intérieur
Notre client a opté pour une décoration ethnique, agrémentée de quelques objets décoratifs discrets qui pourront être facilement retirés par les futurs locataires. Ce choix permet de créer un espace à la fois chaleureux et neutre, dans lequel chacun pourra se projeter aisément tout en personnalisant le logement selon ses goûts.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet combine un bon rendement locatif avec une grande sécurité grâce à son emplacement privilégié. Les travaux de rénovation ont non seulement permis de sortir le logement de l’état de passoire énergétique, mais ils garantissent également la possibilité de le louer durablement dans les années à venir. En parallèle, ces améliorations augmentent la valeur du bien sur le long terme, en particulier dans cet immeuble de qualité, situé au sein d’une copropriété soignée.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
200 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
16 800 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
43 000 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
19 390 €
Honoraires
288 690 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
15 000 €
Loyer annuel
1 020 €
Charges de copropriété
600 €
Taxe foncière
5.3 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
