Studios à Bois-Colombes
L’investissement locatif de Stéphanie à Bois-Colombes
Stéphanie, basée au Liban, souhaite concrétiser rapidement un investissement locatif clé en main dans la région parisienne.
196 884 €
Budget global
10 800 €
Loyer annuel
5.83 %
Rendement brut
Le brief
Stéphanie, basée au Liban, souhaite concrétiser rapidement un investissement locatif clé en main dans la région parisienne.
Mathieu Doliveux
Directeur Associé
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousBois-Colombes, 92009
La ville et ses alentours
Bois-Colombes, située en première couronne parisienne, séduit par son cadre de vie paisible et ses excellentes connexions avec la capitale. Cette ville dynamique a vue s'installer des sièges sociaux importants comme celui d'IBM France ou celui de Colgate-Palmolive. L'appartement que nous avons proposé à notre cliente se trouve à proximité de ce pôle économique, offrant des atouts majeurs pour un investissement locatif : une forte demande locative combinée à un excellent potentiel de valorisation du patrimoine.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
Studios
Fenêtres
2
Etage
1
Extérieur
Aucun
Chambre
Ascenseur
Non
Transport en commun
Ce bien est situé à proximité de la ligne J, avec la station Bois-Colombes permettant de rejoindre Paris Gare Saint-Lazare en une dizaine de minutes. Cet appartement bénéficie d’un emplacement central, au cœur de la ville, avec un accès facile à toutes les commodités et commerces. Il répond parfaitement aux attentes des locataires cherchant une alternative plus abordable au marché parisien.
Bois-Colombes
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Le principal obstacle à la location de cet appartement résidait dans l'emplacement des sanitaires sur le palier. La première étape des travaux a donc été d'intégrer les toilettes directement dans le logement. Nous avons également repensé l’espace en ouvrant le séjour pour offrir une pièce de vie plus spacieuse et conviviale. Pour améliorer le DPE, nous avons travaillé sur l'isolation et le remplacement des fenêtres. Un rafraîchissement complet des murs et des revêtements a permis de moderniser l’ensemble. Enfin, une cuisine équipée incluant un lave-linge a été aménagée, répondant ainsi aux attentes des jeunes actifs disposant d’un budget plus élevé.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Iconic vintage
Le design d’intérieur
La décoration a été pensée dans un style épuré, mettant en avant des revêtements effet marbre pour ajouter une touche d’élégance. Des touches de couleur subtiles apportent du caractère à l'appartement tout en restant facilement modulables pour permettre aux locataires de personnaliser l’espace à leur goût. Nous avons privilégié des matériaux robustes pour simplifier l’entretien et la remise en état, tout en optant pour un style neutre afin de séduire un large éventail de profils locatifs.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet repose sur une stratégie financière solide, offrant un excellent rendement pour le secteur. La proximité immédiate d'une ligne de train renforce la sécurité de l'investissement, en garantissant une forte attractivité locative. Grâce à ces atouts, l'appartement trouvera facilement des candidats à la location tout au long de l'année.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
140 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
11 760 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
23 400 €
Travaux de rénovation
6 500 €
Mobilier et cuisine
13 224 €
Honoraires
196 884 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
10 800 €
Loyer annuel
780 €
Charges de copropriété
280 €
Taxe foncière
5.83 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
