T2 à Courbevoie
L’investissement locatif de Loubna à Courbevoie
Loubna réside au Royaume-Uni et travaille dans le secteur bancaire. Elle souhaite réaliser un investissement locatif clés en main dans la région parisienne.
251 062 €
Budget global
13 200 €
Loyer annuel
5.84 %
Rendement brut
Le brief
Loubna réside au Royaume-Uni et travaille dans le secteur bancaire. Elle souhaite réaliser un investissement locatif clés en main dans la région parisienne.
Mathieu Doliveux
Directeur Associé
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousCourbevoie, 92026
La ville et ses alentours
Courbevoie est située à seulement 2 km de Paris. C'est une ville majeure des Hauts-de-Seine. Elle abrite la partie nord de La Défense. Cette localisation stratégique attire les investisseurs immobiliers grâce à son dynamisme économique et à sa proximité avec les sièges sociaux des grandes entreprises. La commune capte également le report du marché parisien. Les locataires sont attirés par des prix moins élevés que dans la capitale avec un cadre agréable et résidentiel.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
2
Etage
1
Extérieur
Balcon
Chambre
3
Ascenseur
Non
Transport en commun
Ce bien est situé à 15 minutes à pied de la gare de Courbevoie. Cette gare permet de se rendre au quartier d'affaires de La Défense ou à Paris en quelques minutes. Il y a également de nombreuses lignes de bus pour se rendre à Boulogne, Levallois ou Asnières-sur-Seine. Ce bien attire donc un large bassin de locataires dans une zone très dynamique.
Courbevoie
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Cet appartement était dans un état très dégradé, ayant été occupé par une personne atteinte du syndrome de Diogène. Après l'intervention d'une entreprise spécialisée pour enlever tous les déchets, nous avons entrepris un nettoyage en profondeur, du sol au plafond, suivi de la rénovation des plâtres. Ensuite, nous avons remplacé les fenêtres et amélioré l'isolation. Nous avons également déplacé la cuisine dans le séjour afin de créer une petite chambre supplémentaire. Bien que cette chambre soit modeste en taille, elle ajoutera de la valeur à l'appartement et le rendra habitable pour un jeune couple.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
La décoration a été réalisée avec une petite touche féminine, en accord avec les souhaits de notre cliente. Cette touche se retrouve notamment sur le carrelage de la douche, ajoutant un peu de contraste. L'ensemble dans un style scandinave demeure neutre, lumineux et facile d'entretien.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet offre un bon rendement pour le secteur. Il répond aux critères de notre cliente concernant le montant de son apport. De plus, il s'agit d'un projet très sécurisé qui permettra de faire fonctionner l'effet de levier patrimonial grâce au crédit.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
175 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
14 700 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
35 000 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
16 862 €
Honoraires
251 062 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
13 200 €
Loyer annuel
1 680 €
Charges de copropriété
353 €
Taxe foncière
5.84 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
