T2 à Boulogne-Billancourt
L’investissement locatif de Jean-Claude à Boulogne
Jean-Claude cherchait à réaliser un investissement locatif clé en main rapidement, avant la fin de l'année. En effet, son prêt immobilier pour sa résidence principale arrivait à échéance fin novembre, lui redonnant ainsi sa capacité d'emprunt.
307 503 €
Budget global
1 100 €
Loyer annuel
4.54 %
Rendement brut
Le brief
Jean-Claude cherchait à réaliser un investissement locatif clé en main rapidement, avant la fin de l'année. En effet, son prêt immobilier pour sa résidence principale arrivait à échéance fin novembre, lui redonnant ainsi sa capacité d'emprunt.
Mathieu Doliveux
Directeur Associé
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousBoulogne-Billancourt, 92012
La ville et ses alentours
Le quartier Marcel Sembat - Centre-ville est l'un des quartiers les plus animés de Boulogne-Billancourt. Il offre un accès privilégié à tous les grands axes de la ville, attirant ainsi de nombreux jeunes cadres. De plus, sa très bonne desserte en transports en commun favorise l'afflux de locataires provenant du report marché locatif parisien.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
3
Etage
1
Extérieur
Aucun
Chambre
1
Ascenseur
Non
Transport en commun
Cet appartement est situé à quelques minutes à pied de la ligne 9 du métro. Il est facile de rejoindre à la fois le 16e arrondissement, où réside notre client, et le cœur de Paris. Cet emplacement attire une clientèle diversifiée, aussi bien des jeunes actifs qui recherchent la proximité avec leur lieu de travail à Boulogne-Billancourt, que des jeunes parisiens en quête de loyers plus abordables.
Marcel Sembat
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Ce projet de rénovation visait principalement à ouvrir l'espace et à éliminer les cloisons superflues. Nous avons donc ouvert la cuisine sur le séjour afin de créer un espace de vie plus lumineux et plus convivial. De plus, nous avons optimisé l'espace en fusionnant la salle d'eau avec les toilettes, ce qui a permis de gagner en espace de rangement. Pour un jeune actif ou un jeune couple, la séparation des toilettes de la salle d'eau n'est pas un critère de recherche, alors qu'un grand dressing peut attirer davantage de locataires. Nous avons également intégré d'autres équipements qui augmentent la valeur locative comme un coin télévision et un lave-linge.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
La décoration de cet appartement est délibérément neutre afin de permettre à tout locataire de s'approprier l'espace. Le choix du mobilier s'inscrit dans un style scandinave très en vogue, reconnu pour son aspect neutre et intemporel.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Malgré son emplacement dans une zone patrimoniale, ce projet offre un rendement plus que satisfaisant. De plus, il présente l'avantage d'une forte sécurité locative, étant donné la facilité à trouver des locataires et la stabilité de la valeur foncière dans le quartier.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
228 900 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
16 500 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
31 950 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
20 653 €
Honoraires
307 503 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
1 100 €
Loyer annuel
600 €
Charges de copropriété
324 €
Taxe foncière
4.54 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
