T2 à Boulogne-Billancourt
L’investissement locatif de Felana à Boulogne
Notre cliente est expatriée aux États-Unis. Elle recherche une opportunité d'investissement locatif clé en main et souhaite être accompagnée dans son projet tout en déléguant la gestion à distance. Notre service l'intéresse particulièrement car il lui offre la possibilité d'évaluer les appartements sur la base de dossiers complets, évitant ainsi la nécessité de rechercher tous les éléments nécessaires à la prise de décision par elle-même.
284 630 €
Budget global
13 200 €
Loyer annuel
4.94 %
Rendement brut
Le brief
Notre cliente est expatriée aux États-Unis. Elle recherche une opportunité d'investissement locatif clé en main et souhaite être accompagnée dans son projet tout en déléguant la gestion à distance. Notre service l'intéresse particulièrement car il lui offre la possibilité d'évaluer les appartements sur la base de dossiers complets, évitant ainsi la nécessité de rechercher tous les éléments nécessaires à la prise de décision par elle-même.
Alexandre Bougon
Directeur Associé
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousBoulogne-Billancourt, 92012
La ville et ses alentours
Situé à mi-chemin entre la ligne 9 et le tramway T2, le quartier Rives de Seine de Boulogne-Billancourt offre une très bonne accessibilité en transport en commun. Il se caractérise par une ambiance résidentielle très paisible et sécurisée, ce qui en fait un lieu de prédilection pour les parents d'étudiants à la recherche de logements sûrs ainsi que pour les jeunes actifs désireux de débuter leur vie de couple. Ses espaces verts, ses promenades le long de la Seine et ses commodités à proximité en font un cadre de vie attractif et agréable, propice à un investissement locatif prometteur.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
4
Etage
2
Extérieur
Aucun
Chambre
1
Ascenseur
Non
Transport en commun
Le Tramway T2 offre une liaison pratique vers La Défense et Issy-les-Moulineaux, tandis que la Ligne 9 du métro permet de rejoindre rapidement les principales zones d'activités parisiennes telles que Trocadéro, les Grands Magasins et le Sentier. Ces infrastructures de transport attrayantes sont susceptibles d'attirer une part significative du marché locatif parisien en recherche de déplacements aisés vers les pôles d'activités.
Marcel Sembat
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
L'objectif des travaux est de créer une véritable chambre dans cet appartement en déplaçant la cuisine dans le séjour. Cette réorganisation permet d'optimiser l'aménagement, sans venir à nouveau cloisonner. Un bar équipé de deux chaises hautes sert à la fois de coin repas et de séparation entre la cuisine ouverte et le salon, offrant ainsi une solution pratique et esthétique.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Ethnique chic
Le design d’intérieur
Une décoration légère et épurée a été privilégiée afin de permettre aux potentiels locataires de se projeter aisément dans ce charmant appartement rénové et lumineux. À la demande de la cliente, l'accent a été mis sur une décoration d'inspiration ethnique, ponctuée d'éléments rappelant les voyages et de touches de vert. Des coussins aux textures intéressantes ont été choisis, accompagnés d'une crédence verte qui confère un charme indéniable à la cuisine, apportant ainsi une touche de fraîcheur et de caractère à l'ensemble de l'espace.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Il s'agit d'un projet d'investissement locatif répondant parfaitement aux attentes de notre cliente en matière de sécurité et de rentabilité. Ce placement bien pensé, et géré à distance, contribuera à accroître le patrimoine de notre cliente.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
207 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
17 388 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
31 625 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
19 117 €
Honoraires
284 630 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
13 200 €
Loyer annuel
780 €
Charges de copropriété
300 €
Taxe foncière
4.94 %
Rendement brut
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