Studios à Clichy
L’investissement locatif de Diane à Clichy
Diane souhaitait réaliser un investissement locatif clé en main en petite couronne parisienne et trouver un bien sécurisé et avec un bon rendement. Elle a choisi d'opter pour un financement comptant afin d'avoir un cashflow positif et de générer rapidement des revenus.
152 104 €
Budget global
9 900 €
Loyer annuel
6.5 %
Rendement brut
Le brief
Diane souhaitait réaliser un investissement locatif clé en main en petite couronne parisienne et trouver un bien sécurisé et avec un bon rendement. Elle a choisi d'opter pour un financement comptant afin d'avoir un cashflow positif et de générer rapidement des revenus.
Mathieu Doliveux
Directeur Associé
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousClichy, 92110
La ville et ses alentours
Clichy a connu un essor rapide ces dernières années, notamment grâce à l'arrivée du métro 14. Le quartier République - Victor Hugo profite ainsi du dynamisme du marché locatif parisien, et la demande de logements y est presque aussi forte que dans le 17e arrondissement de Paris.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
Studios
Fenêtres
2
Etage
6
Extérieur
Aucun
Chambre
Ascenseur
Non
Transport en commun
Ce bien se trouve à égale distance des lignes de métro 13 et 14, offrant ainsi une connexion rapide vers le cœur de Paris et les quartiers d'affaires. La proximité de la gare de Clichy Levallois facilite également les déplacements des travailleurs en direction de La Défense. Ce logement attire donc un large éventail de locataires, qu'ils soient étudiants ou jeunes actifs, dans une très large zone géographique.
Mairie de Clichy
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
La rénovation de ce logement s'est principalement axée sur son assainissement. En parallèle, la cuisine a été réaménagée pour la fusionner avec le séjour, et pour ajouter des équipements appréciés par les locataires, comme un lave-linge. Nous avons aussi repensé l'agencement du mobilier pour rendre la circulation plus fluide et permettre éventuellement de déplacer les meubles afin d'accueillir des invités.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Ethnique chic
Le design d’intérieur
Nous avons adopté un style épuré et non genré afin de permettre à chaque candidat à la location de se projeter dans cet appartement. Un mur légèrement plus foncé a été ajouté pour apporter de la profondeur tout en maintenant un espace principalement blanc afin de préserver la luminosité de ce petit espace. Une touche de vert au niveau de la cuisine ajoute du caractère, et des éléments de décoration ont été choisis dans un style ethnique, conformément aux préférences de notre cliente.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Un rendement brut de 6,5% dans une zone patrimoniale comme Clichy est très satisfaisant, voire exceptionnel. Les prix de l'immobilier sont relativement stables tout comme à Paris depuis quelques années mais cela en fait un placement durable qui protège de l'inflation et des fluctuations de l'économie. Notre cliente investisseuse achetant comptant, elle génère donc des revenus complémentaires très intéressants. Enfin, la proximité avec deux lignes de métro sécurise grandement le placement et permet d'écarter tout risque de vacance locative.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
107 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
8 988 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
17 400 €
Travaux de rénovation
6 500 €
Mobilier et cuisine
10 216 €
Honoraires
152 104 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
9 900 €
Loyer annuel
912 €
Charges de copropriété
366 €
Taxe foncière
6.5 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
