T2 à Courbevoie
L’investissement locatif de Vincent à Courbevoie
Vincent réside actuellement en Allemagne. Il souhaitait concrétiser un projet immobilier dans la région du Grand Paris pour profiter d'un marché en plein essor avec d'excellentes opportunités d'investissement. Il a choisi l'investissement locatif clé en main pour gagner du temps à distance.
352 602 €
Budget global
15 600 €
Loyer annuel
4.53 %
Rendement brut
Le brief
Vincent réside actuellement en Allemagne. Il souhaitait concrétiser un projet immobilier dans la région du Grand Paris pour profiter d'un marché en plein essor avec d'excellentes opportunités d'investissement. Il a choisi l'investissement locatif clé en main pour gagner du temps à distance.
Alexandre Bougon
Directeur Associé
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Prendre rendez-vousCourbevoie, 92026
La ville et ses alentours
Courbevoie, située à seulement 2 km de Paris, est une ville majeure des Hauts-de-Seine, abritant la partie nord de La Défense. Cette localisation stratégique attire les investisseurs immobiliers grâce à son dynamisme économique et sa proximité avec les sièges sociaux des grandes entreprises. En captant le report du marché locatif parisien, investir à Courbevoie offre aux investisseurs une rentabilité intéressante, tout en proposant aux locataires un accès facile à la vie citadine et aux attraits de la capitale. Avec ses prix souvent plus abordables que ceux de Paris intramuros, Courbevoie représente un choix stratégique pour ceux qui recherchent un investissement immobilier prometteur dans une ville en plein essor.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
4
Etage
3
Extérieur
Aucun
Chambre
1
Ascenseur
Non
Transport en commun
Cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes de la gare de Bécon-les-Bruyères, desservie par la ligne L du Transilien. Cette proximité offre un avantage considérable en termes de sécurité et de rentabilité locative. Les résidents peuvent facilement rejoindre la capitale, ainsi que les villes voisines telles que Nanterre et le quartier d'affaires de la Défense. La connectivité sans faille avec les transports en commun garantit un accès rapide et pratique à ces destinations prisées, ce qui contribue à valoriser l'investissement immobilier dans cet appartement.
Bécon-les-Bruyères
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Pour cette rénovation, nous avons effectué une transformation complète de l'appartement afin de favoriser une circulation fluide et d'optimiser au mieux l'espace disponible. Une refonte totale de l'aménagement a été réalisée, permettant ainsi d'installer la chambre dans l'espace autrefois dédié au séjour. Les cloisons séparant l'ancienne salle d'eau et l'ancienne chambre ont été démolies pour créer un nouvel espace de vie comprenant un séjour avec cuisine ouverte. Enfin, nous avons repensé l'espace cuisine pour en faire une salle d'eau fonctionnelle. Cette rénovation soigneusement réalisée offre aux locataires la possibilité de facilement se projeter et de personnaliser l'appartement selon leurs préférences et leur mode de vie.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Ethnique chic
Le design d’intérieur
Ce deux pièces spacieux a subi une rénovation minutieuse, mettant en valeur un mobilier robuste aux teintes claires et sobres pour que les locataires puissent s'approprier l'espace. Pour ajouter une touche de charme, des éléments de décoration en bois et en osier ont été placé ça et là. L'objectif de cette décoration est de faire se démarquer l'appartement parmi les annonces immobilières, sans que celle-ci ne restreigne l'intérêt de certains locataires potentiels.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet d'investissement locatif offre un rendement satisfaisant dans une zone patrimoniale hautement sécurisée. L'appartement pourra attirer l'attention de jeunes couples d'actifs qui cherchent à s'installer avec tout le confort nécessaire pour démarrer dans la vie. Le bien est idéalement situé en plein centre-ville, à quelques minutes seulement de la gare de Bécon. On compte beaucoup d'entreprises de technologies, dont IBM et Enedis par exemple, et évidemment La Défense. On pourra aussi capter une partie du report du marché locatif parisien.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
275 000 €
Prix de présentation HAI
- 20 000 €
Prix de négocié HAI
21 420 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
43 000 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
23 682 €
Honoraires
352 602 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
15 600 €
Loyer annuel
960 €
Charges de copropriété
300 €
Taxe foncière
4.53 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
