T2 à Colombes
L’investissement locatif de Jinane à Colombes
Déjà propriétaire de sa résidence principale, Jinane souhaitait augmenter son patrimoine en investissant dans l'immobilier locatif clé en main.
208 558 €
Budget global
11 100 €
Loyer annuel
5.35 %
Rendement brut
Le brief
Déjà propriétaire de sa résidence principale, Jinane souhaitait augmenter son patrimoine en investissant dans l'immobilier locatif clé en main.
Mathieu Doliveux
Directeur Associé
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousColombes, 92025
La ville et ses alentours
Colombes est une ville de la banlieue nord-ouest de Paris, limitrophe des autres communes majeures des Hauts-de-Seine : Nanterre, Argenteuil, Gennevilliers. Elle est parfaitement reliée à la capitale avec quatre gares et de nombreuses lignes de bus qui emmène les habitants jusqu'à La Défense par exemple. Depuis 2012, le nombre d'entreprises a doublé et le centre-ville commence à se densifier. Il y a donc aussi une demande locative propre à la ville qui prend de plus en plus d'ampleur.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
3
Etage
3
Extérieur
Balcon
Chambre
1
Ascenseur
Non
Transport en commun
Cet appartement est situé à 10 minutes de la gare de Colombes. La ligne J du Transilien permet de rejoindre en quelques minutes la gare de Paris Saint-Lazare ainsi que plusieurs villes des Hauts-de-Seine et du Val-d'Oise. Ce bien peut donc intéresser les jeunes actifs qui travaillent dans la capitale.
Colombes
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
L'objectif principal était de transformé cet ancien studio en deux pièces. Nous avons réduit la surface de la salle d'eau pour pouvoir transformer l'ancienne cuisine en espace nuit. Une nouvelle cuisine a été installée le long de la cloison séparant le couloir du séjour pour optimiser l'espace.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Iconic vintage
Le design d’intérieur
Pour cet appartement, notre cliente avait opté pour un style industriel et vintage. Nous avons alors privilégié le bois et le cuir qui renforce le côté rétro. Quelques touches de couleurs ont été disposé dans les éléments de décoration ravivant l'ensemble. Un locataire pourra facilement ajouter quelques affiches, ses livres ou pourquoi pas une décoration néon.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Le projet de notre investisseuse présente un bon rendement pour le secteur choisi. Les loyers perçus permettront de rembourser les mensualités et ainsi de faire grandir un patrimoine. Colombes est aussi en plein développement dans son centre-ville. On peut donc espérer une augmentation des loyers dans quelques années.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
145 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
12 180 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
27 870 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
14 008 €
Honoraires
208 558 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
11 100 €
Loyer annuel
1 128 €
Charges de copropriété
318 €
Taxe foncière
5.35 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
