T2 à Montrouge
L’investissement locatif de Quentin à Montrouge
Avant son tour du monde, Quentin souhaitait réaliser un investissement locatif clé en main. Il avait un objectif plutôt patrimonial et souhaitait trouver un bien dans les Hauts-de-Seine.
242 774 €
Budget global
11 400 €
Loyer annuel
4.87 %
Rendement brut
Le brief
Avant son tour du monde, Quentin souhaitait réaliser un investissement locatif clé en main. Il avait un objectif plutôt patrimonial et souhaitait trouver un bien dans les Hauts-de-Seine.
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousMontrouge, 92120
La ville et ses alentours
A la lisière de la capitale, Montrouge bénéficie d'une localisation stratégique qui permet aux habitants de rejoindre très facilement le coeur de Paris tout en ayant une atmosphère plus paisible et conviviale. La commune est réputée pour son cadre de vie agréable, ses espaces verts verdoyants et sa proximité avec des sites emblématiques comme le parc Montsouris et la Cité Universitaire Internationale. Son marché immobilier est en plein essor et il y a encore de belles opportunités de valorisation et de rentabilité.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
2
Etage
6
Extérieur
Aucun
Chambre
1
Ascenseur
Oui
Transport en commun
Ce bien est situé à seulement 7 minutes de la ligne 4 du métro parisien. Une localisation idéale pour rejoindre la capitale et ses centres d'affaires rapidement. Il est également placé à proximité de la ligne 13 et de la nouvelle station du métro 15 du Grand Paris Express dont l'ouverture est prévue pour 2025.
Mairie de Montrouge
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Le principal objectif de la rénovation était d'installer un coin nuit et d'améliorer le confort de la salle d'eau. L'ancienne cuisine a donc été cloisonnée pour créer un nouvel espace, petit mais fonctionnel pour pouvoir s'isoler. La nouvelle cuisine a été installée en enfilade dans le séjour pour ne pas encombrer le passage. Nous avons aussi pensé à un sas d'entrée avec une penderie et des rangements pour que les locataires puissent s'installer confortablement. Enfin la salle d'eau a été agrandie avec une cabine de douche fermée, un meuble vasque et des toilettes suspendues.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Ethnique chic
Le design d’intérieur
Nous avons installé du mobilier dans les tons neutres. Les touches de couleur orange sur les éléments de décoration apportent de la gaieté malgré les murs blancs mais l'espace reste neutre pour permettre à n'importe quel locataire de se projeter.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet permet à notre investisseur d'obtenir un bon rendement brut pour le secteur. La qualité du logement, de la vue et sa proximité avec le métro 4 en font surtout un investissement très sécurisé. Il n'y aucun risque de vacance locative trop prolongée dans le secteur. Enfin, la construction d'une station de la nouvelle ligne 15, en correspondance avec le terminus de la ligne Châtillon-Montrouge, donne des perspectives intéressantes de valorisation à moyen terme.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
177 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
14 868 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
25 100 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
16 306 €
Honoraires
242 774 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
11 400 €
Loyer annuel
660 €
Charges de copropriété
280 €
Taxe foncière
4.87 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
