T2 à Boulogne-Billancourt
L’investissement locatif de Nadia à Boulogne
Nadia réside au Maroc et souhaitait réaliser deux investissements locatifs clé en main : un premier dans Paris intramuros puis un deuxième en première couronne parisienne. Pour ce second projet, nous l'avons orienté à Boulogne-Billancourt pour profiter de prix attractifs dans une ville prestigieuse.
285 640 €
Budget global
13 800 €
Loyer annuel
4.62 %
Rendement brut
Le brief
Nadia réside au Maroc et souhaitait réaliser deux investissements locatifs clé en main : un premier dans Paris intramuros puis un deuxième en première couronne parisienne. Pour ce second projet, nous l'avons orienté à Boulogne-Billancourt pour profiter de prix attractifs dans une ville prestigieuse.
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousBoulogne-Billancourt, 92012
La ville et ses alentours
Boulogne-Billancourt est une ville très attractive séduisant de nombreux investisseurs pour sa sécurité mais aussi son dynamisme. A quelques minutes de Paris, elle se situe à proximité des grands pôles économiques de la capitale et du quartier d'affaires de la Défense avec ses nombreuses entreprises et écoles. En attirant de nombreux jeunes actifs et étudiants, elle présente une forte demande locative et propose un potentiel de valorisation intéressant à long terme.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
4
Etage
3
Extérieur
Aucun
Chambre
1
Ascenseur
Non
Transport en commun
Cet appartement se situe en face de la station de métro Marcel Sembat, desservie par la ligne 9. Il est idéalement placé au coeur de la grande avenue Edouard Vaillant où sont situés commerces et écoles, tout en bénéficiant d'un cadre de vie paisible. La ligne 9 du métro permet également de se rendre dans le centre de Paris en quelques minutes.
Marcel Sembat
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Cet appartement nécessitait des travaux de rafraîchissement et d'optimisation pour maximiser l'espace disponible. Nous avons déplacé les cloisons de la salle d'eau et supprimé celles séparant l'entrée du séjour pour réduire l'espace inutilisable. Ainsi, il a été possible d'augmenter la surface du séjour et d'installer une cuisine en longueur contre la nouvelle cloison. La surface de la chambre a également été légèrement réduite pour harmoniser les espaces de l'appartement.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Ce bien a été rénové en privilégiant les tons neutres pour que les locataires puissent se projeter facilement. Nous avons peint un pan de mur du salon en bleu pastel pour ajouter de la vie à la pièce. Un parquet a également été posé pour unifier les sols. Enfin, nous avons choisi une décoration sobre et du mobilier solide pour la durabilité de l'investissement. Cela évite d'avoir à racheter des éléments à chaque nouveau bail.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet permet d'obtenir un rendement satisfaisant pour le secteur géographique mais très sécurisé. Il faut aussi prendre en compte les possibilités de plus-values grâce aux travaux réalisés mais aussi en prévision de l'ouverture de la nouvelle station de métro du Grand Paris Express dans la ville d'ici une dizaine d'années.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
230 000 €
Prix de présentation HAI
- 210 000 €
Prix de négocié HAI
17 640 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
30 500 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
17 994 €
Honoraires
285 640 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
13 800 €
Loyer annuel
840 €
Charges de copropriété
300 €
Taxe foncière
4.62 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
