Prendre rendez-vous

274 235 €

Budget global

13 200 €

Loyer annuel

4.89 %

Rendement brut

Le brief

Pour son investissement locatif clé en main, Nicolas avait déjà contacté différentes sociétés. Il cherchait avant tout à être conseillé pour trouver le meilleur secteur où investir et la meilleure typologie de bien pour son projet.

Vincent

Responsable immobilier Paris et première couronne

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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie

T2

Fenêtres

3

Etage

6

Extérieur

Aucun

Chambre

1

Ascenseur

Non
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Les travaux d’optimisation

Les travaux de rénovation ont permis de transformer cet ancien studio en T2 en aménageant un coin nuit dans l'ancienne cuisine. Afin de maximiser la surface de cet appartement, nous avons également démoli les cloisons de l'ancien couloir puis nous avons installé une nouvelle cuisine dans cet espace. Cela a permis de gagner plus de 4m² dans le séjour.

agathe

Architecte d’intérieur

Évolution du plan

Avant travaux © Imavenir

Après travaux © Imavenir

Évolution du salon

Avant travaux © Imavenir

Après travaux © Imavenir

Évolution de la salle d’eau

Avant travaux © Imavenir

Après travaux © Imavenir

Évolution de la chambre

Avant travaux © Imavenir

Après travaux © Imavenir

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La stratégie financière

Nicolas avait un bon apport pour ce projet mais souhaitait faire fonctionner au maximum l'effet de levier bancaire. Il fallait donc une bonne rentabilité pour autofinancer le projet et ne pas avoir besoin d'effort d'épargne. Ce projet offre un rendement intéressant et très sécurisé pour le secteur, et permettra surtout de profiter de la dynamique du Grand Paris Express.

Budget

N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.

225 000 €

Prix de présentation HAI

- 6 000 €

Prix de négocié HAI

16 716 €

Notaire

2 000 €

Architecture et maîtrise d’ouvrage

30 597 €

Travaux de rénovation

7 500 €

Mobilier et cuisine

18 418 €

Honoraires

274 235 €

Budget total

Rendement

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.

13 200 €

Loyer annuel

960 €

Charges de copropriété

300 €

Taxe foncière

4.89 %

Rendement brut

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