Division à Saint-Ouen
L’investissement locatif de Barbara à Saint-Ouen
Barbara recherchait un bien à diviser en deux lots pour optimiser son projet dans le Grand Paris. Pour gagner du temps et sécuriser chaque étape, elle s’est tournée vers l'investissement locatif clé en main.
131 000 €
Budget global
9 480 €
Loyer annuel
5.35 %
Rendement brut
Le brief
Barbara recherchait un bien à diviser en deux lots pour optimiser son projet dans le Grand Paris. Pour gagner du temps et sécuriser chaque étape, elle s’est tournée vers l'investissement locatif clé en main.
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
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Prendre rendez-vousSaint-Ouen, 93400
La ville et ses alentours
Saint-Ouen s'est radicalement transformée depuis une dizaine d'année. Les prix de l'immobilier y ont été multipliés par 5 en 20 ans. Autrefois ville dortoire qui bénéficiait du report du marché locatif parisien, Saint-Ouen accueille les sièges sociaux de grands groupes depuis l'arrivée de la ligne 14. C'est toute une population de jeunes actifs avec de bon revenus qui commencent à s'installer à Saint-Ouen. Les bonnes opérations deviennent rares. Cependant, elles sont toujours possibles à condition de rénover d'ancien petits immeubles ouvriers.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
Division
Fenêtres
2
Etage
RDC
Extérieur
Cour intérieure
Chambre
Ascenseur
Non
Transport en commun
Un peu dans son jus, ce bien est pourtant idéalement situé entre une rue très commerçante et le square Marmottan. La station Garibaldi à 5 minutes à pied permet de se rendre à la gare Saint-Lazare à Paris en une dizaine de minutes. Il y a donc un important report du marché locatif parisien. La ligne 14 et le RER C complètent une offre de transport très attractive pour les jeunes actifs et les étudiants.
Garibaldi
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Ce bel appartement de 35m2 était à l'origine divisé en deux lots bien distincts. Nous avons donc rétabli les plans à l'initial pour mettre en location deux biens en une seule opération. Les deux appartements sont organisés en miroir pour les connecter à une seule arrivée d'eau et une seule colonne d'évacuation. On diminue ainsi le coût des travaux tout en optimisant la surface.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Iconic vintage
Le design d’intérieur
Nous avons choisi des tons neutres et blancs pour que chaque locataire puisse se projeter dans cet appartement. Une attention particulière a été apportée à la lumière pour apporter du confort dans ces appartements situés en rez-de-chaussée, qu'ils se sitent sur la cour ou sur la rue.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet coche toutes les cases pour Barbara qui souhaitait trouver un bien avec une bonne rentabilité dans le Grand Paris. Saint-Ouen est une ville dynamique qui va encore se transformer dans les années à venir. Les prix de l'immobilier ont tendance à se stabiliser. On ne pourra pas espérer d'importantes plus-values. En revanche, l'attractivité de la ville grandit à mesure que les projets fleurissent. On pourra donc augmenter le montant du loyer dans quelques années.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
131 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
10 480 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
25 512 €
Travaux de rénovation
6 500 €
Mobilier et cuisine
12 634 €
Honoraires
131 000 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
9 480 €
Loyer annuel
480 €
Charges de copropriété
210 €
Taxe foncière
5.35 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
