T2 à Colombes
L’investissement locatif de Sarah à Colombes
Sarah est avocate. Elle souhaite réaliser un deuxième investissement locatif clé en main après une première opération au Sud de Paris avec ImAvenir.
234 082 €
Budget global
11 400 €
Loyer annuel
5.04 %
Rendement brut
Le brief
Sarah est avocate. Elle souhaite réaliser un deuxième investissement locatif clé en main après une première opération au Sud de Paris avec ImAvenir.
Alexandre Bougon
Directeur Associé
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousColombes, 92025
La ville et ses alentours
Colombes est une ville de la banlieue nord-ouest de Paris, limitrophe aux autres communes majeures des Hauts-de-Seine : Nanterre, Argenteuil, Gennevilliers. Desservie par quatre gares et de nombreuses lignes de bus, elle est parfaitement reliée à la capitale et attire ainsi de nombreux locataires. Depuis 2012, le nombre d'entreprises à également doublé comptant plus de 13 000 établissements.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
2
Etage
3
Extérieur
Aucun
Chambre
Ascenseur
Non
Transport en commun
Situé à proximité de la gare de Colombes, cet appartement est idéalement placé. Actuellement, la ligne J offre la possibilité de se rendre dans la capitale en gare de Paris Saint-Lazare en moins de 10 minutes. Grâce au projet du Grand Paris Express, la ligne 16 du métro sera également implantée dans la ville, représentant une plus-value pour tous les investisseurs locatif qui choisissent Colombes pour leur projet.
Colombes
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Ce bien, plutôt grand pour un studio, avait une cuisine trop imposante et coincée dans un espace très sombre. Nous avons transformé ce studio en T2 en fermant la cloison de l'ancienne cuisine et en cassant celle de l'ancienne salle d'eau. La salle d'eau a été réduite et déplacée contre la nouvelle cloison, donnant sur la chambre. La nouvelle cuisine, quant à elle, a été installée dans le séjour pour optimiser l'espace.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du couloir
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Pour conserver le charme de cet appartement, nous avons gardé et vitrifié le parquet du séjour en très bon état. Le sol des autres pièces a été remplacé pour rafraîchir le bien. Du mobilier dans les tons gris a été installé pour contraster avec les murs blancs et la cuisine, ainsi qu'avec la décoration boisée.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Il s'agit d'une deuxième opération réussie à l'image de la première. Ce bien est très bien situé et sécurisé financièrement, dans une zone agréable et attractive pour les locataires. Avec une stratégie équilibrée comme celle-ci, il sera possible de poursuivre avec une troisième opération et de continuer de faire fonctionner l'effet de levier bancaire.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
165 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
13 860 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
30 000 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
15 722 €
Honoraires
234 082 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
11 400 €
Loyer annuel
1 020 €
Charges de copropriété
380 €
Taxe foncière
5.04 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
