Studios à Issy-les-Moulineaux
L’investissement locatif d’Arthur à Issy-les-Moulineaux
Arthur a déjà réalisé deux investissement locatif clé en main en LMNP. Pour son troisième projet, il n'a plus le temps de prospecter et de visiter des biens. Il a donc fait appel à nos équipes.
181 798 €
Budget global
9 900 €
Loyer annuel
5.8 %
Rendement brut
Le brief
Arthur a déjà réalisé deux investissement locatif clé en main en LMNP. Pour son troisième projet, il n'a plus le temps de prospecter et de visiter des biens. Il a donc fait appel à nos équipes.
Alexandre Bougon
Directeur Associé
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousIssy-les-Moulineaux, 92040
La ville et ses alentours
Issy-les-Moulineaux est en train de devenir un centre d'affaires dynamique avec des entreprises de grande envergure comme Safran, Microsoft et Canal+. La ville attire donc beaucoup de jeunes actifs et des étudiants en alternance.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
Studios
Fenêtres
2
Etage
2
Extérieur
Aucun
Chambre
Ascenseur
Oui
Transport en commun
Le RER C, à quelques centaines de mètres de cet appartement, permet de rejoindre le coeur historique de Paris et les universités de La Sorbonne en quelques stations. De l'autre côté le T2 permet, quand-à-lui, de se rendre dans le quartier de La Défense. Le bien attire donc beaucoup d'étudiants qui doivent faire des trajets entre école et entreprise.
Issy
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Dans ce studio, nous avons enlevé la cloison existante séparant l'ancienne cuisine du séjour pour agrandir l'espace de vie. Nous avons pu mieux équiper la cuisine en ajoutant une machine à laver et des plans de travail. L'aménagement du séjour a également été revu pour créer différents espaces : nuit, bureau, dîner. Nous avons également changé l'emplacement de la porte de la salle d'eau pour faciliter l'accès et l'ouverture.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Iconic vintage
Le design d’intérieur
Cet appartement a été meublé dans les tons bleus pour donner du charme à la pièce principale. Nous avons joué avec les différents matériaux pour accentuer l'esprit design de ce studio en nous concentrant sur des éléments de décoration d'inspiration vintage.
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Notre investisseur a pu payer comptant l'opération et n'emprunter que l'équivalent du coût des travaux. Il s'agit donc d'une très bonne opération. Nous avons pu obtenir une rentabilité satisfaisante dans une zone à forte tension locative mais qui n'atteint pas encore les prix de Paris intra-muros. Ce projet bénéficie aussi d'une grande sécurité à long terme. Plusieurs projets d'installation de sièges sociaux sont prévus dans les années à venir avec une densification du centre-ville.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
132 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
11 088 €
Notaire
1 997 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
18 000 €
Travaux de rénovation
6 500 €
Mobilier et cuisine
12 210 €
Honoraires
181 798 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
9 900 €
Loyer annuel
744 €
Charges de copropriété
289 €
Taxe foncière
5.8 %
Rendement brut
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vous
