232 388 €
Budget global
10 800 €
Loyer annuel
4.95 %
Rendement brut
Le brief
Pierre a connu ImAvenir et l'investissement locatif clé en main après notre passage sur BFM Business. Il avait déjà investi à Toulouse avec le dispositif Pinel mais souhaitait tester le statut LMNP.
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousLe bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
2
Etage
2
Extérieur
Aucun
Chambre
-3
Ascenseur
Non
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Le challenge dans ce studio ? Ajouter une chambre avec un petit bureau pour des jeunes actifs ou des étudiants. Nous avons légèrement déplacé la cloison centrale pour que la nouvelle pièce soit supérieure à 9m2. La salle d'eau a été optimisée et légèrement réduite pour agrandir la cuisine et placer une télévision. Ces équipements permettent d'augmenter la valeur locative et d'appliquer un complément de loyer.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de l'entrée
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet permet à notre investisseur Pierre d'obtenir une rentabilité intéressante dans une zone plutôt patrimoniale. Il y a donc une très grande sécurité à long terme et les projets du Grand Paris express permettront de réaliser des plus-values.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
170 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
14 280 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
22 000 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
15 536 €
Honoraires
232 388 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
10 800 €
Loyer annuel
598 €
Charges de copropriété
0 €
Taxe foncière
4.95 %
Rendement brut
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