Studios à Asnières-sur-Seine
L’investissement locatif de Yusuf à Asnières
Yusuf travaille dans les ressources humaines pour l’industrie pharmaceutique au Royaume-Uni. Il cherche une opération d’investissement locatif clé en main dans la région parisienne. Sa priorité : choisir un quartier bien desservi, à proximité de Paris, pour garantir une forte demande locative et optimiser la valorisation de son patrimoine.
274 823 €
Budget global
1 100 €
Loyer annuel
5.11 %
Rendement brut
Le brief
Yusuf travaille dans les ressources humaines pour l’industrie pharmaceutique au Royaume-Uni. Il cherche une opération d’investissement locatif clé en main dans la région parisienne. Sa priorité : choisir un quartier bien desservi, à proximité de Paris, pour garantir une forte demande locative et optimiser la valorisation de son patrimoine.
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
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Prendre rendez-vousAsnières-sur-Seine, 92600
La ville et ses alentours
Asnières-sur-Seine est une ville en pleine transformation, avec des quartiers résidentiels qui gagnent en charme, surtout autour de la mairie et de la gare. La population change, avec de plus en plus de familles et de jeunes actifs qui s’y installent. Beaucoup choisissent Asnières pour fuir la saturation du marché locatif parisien, tout en profitant d’une vraie proximité avec la capitale grâce à de bonnes connexions. C’est un endroit qui allie qualité de vie et opportunités, ce qui en fait un bon choix pour un investissement locatif.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
Studios
Fenêtres
3
Etage
6/6
Extérieur
Terrasse
Chambre
Ascenseur
Oui
Transport en commun
Le bien est situé à deux pas de la station Gabriel Péri sur la ligne 13, ce qui permet de rejoindre facilement Paris. À seulement quelques minutes à pied, la gare d’Asnières-sur-Seine offre un train toutes les 15 minutes environ, avec un trajet rapide de 5 minutes vers le quartier d'affaires de La Défense. C’est un bon emplacement pour des jeunes actifs qui veulent un logement plus grand et agréable qu’à Paris intra-muros.
Gabriel Péri
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Dans cet appartement, l’essentiel des travaux a été pensé pour rendre la vie plus simple et agréable. La salle d’eau a été complètement repensée : elle s’installe désormais à la place de l’ancienne cuisine, ce qui a permis d’y ajouter un lave-linge, un vrai plus au quotidien. Grâce à ce réaménagement, le séjour a pu s’agrandir et accueillir un coin bureau, idéal pour travailler depuis chez soi. La cuisine, elle, a trouvé sa place dans le séjour, de manière ouverte et conviviale. Enfin, nous avons amélioré l’isolation et changé les fenêtres pour que le logement soit à la fois plus confortable, lumineux et économe en énergie.
Daphné
Architecte d’intérieur
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Rétro
Le design d’intérieur
Notre client a opté pour une décoration avec des touches rétro, mêlant modernité et authenticité. Nous avons intégré du mobilier au style industriel, avec des structures métalliques noires associées à des surfaces en bois naturel ou en marbre. Ce choix de décoration, à la fois sobre et universel, a été pensé pour convenir au plus grand nombre. Il permet aussi de remplacer facilement le mobilier lors de la relocation, car les éléments qui s'usent le plus rapidement sont facilement trouvables en grande surface de décoration..
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet répond parfaitement aux attentes de notre client, après avoir affiné ses critères au fil des visites, en insistant notamment sur la localisation, l’accessibilité par les transports en commun, et la présence d’un ascenseur dans l’immeuble. Il s’inscrit dans une stratégie patrimoniale solide, avec un rendement attractif au regard du marché local, dans un secteur qui gagne en valeur et devient de plus en plus recherché.
Alexandre Bougon
Directeur Associé
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
199 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
16 716 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
31 750 €
Travaux de rénovation
6 900 €
Mobilier et cuisine
18 455 €
Honoraires
274 823 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
1 100 €
Loyer annuel
1 176 €
Charges de copropriété
414 €
Taxe foncière
5.11 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
