Pourquoi se regrouper pour investir ?
L’une des principales raisons pour lesquelles les investisseurs choisissent de se regrouper est la réduction des coûts et des risques associés à l’acquisition d’un bien immobilier. En partageant les frais d’achat, de gestion et de maintenance, chaque investisseur peut accéder à des biens de meilleure qualité ou situés dans des zones plus rentables, sans mobiliser l’intégralité de son capital personnel. En juin 2024, le prix moyen du mètre carré en France a atteint 3 930 euros, avec des taux de crédit avoisinant les 4% sur 20 ans. Dans ce contexte, se regrouper pour investir devient une option pertinente.
En outre, se regrouper permet de mutualiser les compétences et les connaissances. Chaque membre du groupe peut apporter une expertise spécifique, qu’il s’agisse de gestion locative, de comptabilité, de travaux de rénovation ou de connaissance du marché immobilier local.
Cette complémentarité optimise la rentabilité de l’investissement et réduit les erreurs potentielles. Selon une étude d’OpinionWay pour LaForêt, 64% des investisseurs immobiliers en France sont découragés par la gestion locative même s’ils passent par une société d’investissement locatif clés en main. En s’associant, les investisseurs peuvent non seulement répartir cette charge de travail mais aussi bénéficier de l’expérience des uns et des autres.
Avec qui investir ?
Investir en groupe peut se faire avec une variété de personnes : des amis proches avec qui vous partagez déjà une confiance, des membres de votre famille, même éloignée, ou des collègues de travail. L’important est de choisir des personnes en qui vous avez confiance et qui partagent vos objectifs financiers.
Les structures juridiques pour investir en groupe
Mais comment investir à plusieurs ? Deux principales structures juridiques permettent d’investir en petit groupe : l’indivision et la société civile immobilière (SCI).
L’indivision est souvent la solution la plus simple et la plus rapide à mettre en place. Elle consiste à acheter un bien en commun, chaque investisseur possédant une quote-part proportionnelle à son apport. Bien que cette formule soit accessible, elle peut devenir complexe en cas de désaccord entre les indivisaires, notamment pour les décisions importantes ou en cas de vente du bien.
La SCI, en revanche, offre une structure plus formalisée et sécurisante. Elle permet de définir clairement les rôles et les responsabilités de chaque associé, ainsi que les modalités de gestion et de cession des parts. La SCI offre également des avantages fiscaux intéressants, notamment en termes de transmission de patrimoine et de gestion des plus-values.
Les avantages d’investir en groupe
Investir à plusieurs présente plusieurs avantages indéniables :
- Accès à de meilleurs biens : En mutualisant les ressources, les investisseurs peuvent acquérir des biens plus onéreux, plus grands ou mieux situés, offrant ainsi une meilleure rentabilité locative à long terme.
- Réduction des risques : La diversification du portefeuille immobilier permet de répartir les risques. Si un bien rencontre des difficultés locatives, les autres biens peuvent compenser les pertes. Investir à plusieurs permet de placer la mê
- Fiscalité avantageuse : Les structures comme la SCI permettent d’optimiser la fiscalité en répartissant les revenus et les charges entre les associés. De plus, en cas de revente, les plus-values peuvent bénéficier d’abattements fiscaux significatifs.
- Gestion répartie : La gestion partagée permet de diviser les tâches administratives et opérationnelles, réduisant ainsi la charge de travail pour chaque personne.
Les inconvénients et défis
Malgré ses nombreux avantages, l’investissement en groupe n’est pas sans compter quelques défis :
- Complexité en cas de désaccord : La prise de décision peut devenir compliquée en cas de désaccord entre les associés. La rédaction de statuts clairs et précis est donc essentielle pour éviter les conflits.
- Solidarité financière : En cas de défaillance d’un des associés, les autres doivent compenser financièrement, ce qui peut créer des tensions et des difficultés financières pour les membres restants.
- Frais de création et de gestion : La mise en place d’une SCI, par exemple, engendre des coûts administratifs et juridiques non négligeables. De plus, la gestion comptable et fiscale peut nécessiter l’intervention de professionnels qui augmentent vos frais de fonctionnement.
Conclusion
Se regrouper pour investir dans l’immobilier locatif est une stratégie qui offre de nombreux avantages, notamment en termes de mutualisation des coûts et des risques, d’accès à des biens de qualité et d’optimisation fiscale. Avec les récentes hausses des taux d’intérêt et l’augmentation des prix de l’immobilier, cette méthode devient de plus en plus pertinente.
Cependant, vous devrez vous assurer de la bonne entente entre les associés pour gérer rigoureusement le projet et éviter les principaux écueils.
Si vous cherchez à vous lancer dans l’aventure de l’investissement locatif en groupe, n’hésitez pas à solliciter ImAvenir pour vous préparer et trouver des biens rentables. En s’appuyant sur des experts du marché, vous pourrez naviguer plus sereinement et trouver des appartements bien situés et de bonne qualité.
