Louer un appartement en moyenne durée
L’immobilier est perçu chez de nombreux acquéreurs comme un moyen d’investir et de faire fructifier leur patrimoine. C’est une véritable valeur refuge qui offre de nombreuses possibilités selon les besoins de chacun. Qu’il s’agisse d’investir dans du neuf, profiter de certains dispositifs de défiscalisation, ou encore opter pour la location moyenne durée de son appartement, chacun trouvera des avantages, inconvénients et obligations spécifiques.
Si vous envisagez par exemple d’opter pour de la location d’appartement à Paris en moyenne durée et en meublé, il est important que le bien soit immédiatement équipé afin que le locataire puisse y vivre dès son arrivée. Ainsi, avant de songer à la location moyenne durée d’appartement, il faut notamment prendre en compte la liste des équipements obligatoires, mais également la liste des équipements qui peuvent être ajoutés afin de maximiser le confort du futur occupant.
Parcourons ensemble les avantages et obligations de ce procédé.
Location meublée de moyenne durée à Paris : des avantages fiscaux
Louer un appartement à moyen terme en meublé permet de bénéficier de nombreux avantages fiscaux. En tant que propriétaire, il est important de respecter certaines conditions afin d’en profiter. Les revenus générés par une location meublée de moyenne durée sont considérés comme des bénéfices industriels et commerciaux par l’administration fiscale.
Avantage non négligeable, il est possible d’être uniquement imposable sur la moitié des recettes des loyers perçus, si vous optez pour le régime micro-BIC, à condition de respecter le plafond de recette annuelle.
Une autre possibilité pour une location moyenne durée à Paris en meublé, serait d’opter pour l’imposition au régime réel. Ce cas peut s’avérer intéressant puisqu’il permet de déduire de ses impôts certaines charges telles que :
- les frais de gestion (agence, conciergerie, factures, syndic, etc.) ;
- les frais de réparation et d’entretiens (moins de 500 € de travaux) ;
- les intérêts d’emprunts ;
- les impôts locaux et taxes diverses.
Si vous souhaitez bénéficier de ces avantages fiscaux, le statut de loueur meublé non professionnel est à privilégier. Pour faire simple, en tant que bailleur, vous n’avez qu’à déclarer votre activité sur le site l’INPI en choisissant votre régime fiscal, à condition que vos recettes locatives n’excèdent pas 23 000 euros par an.
Location moyenne durée d’appartement : pourquoi choisir la capitale ?
Mettre en location moyenne durée un appartement meublé à Paris peut représenter un réel avantage au vu du contexte économique. La location d’un meublé à Paris attire nombre de locataires, de l’étudiant aux professionnels, en passant par les expatriés et les familles. Le montant du loyer d’un meublé à Paris va évidemment différer selon les arrondissements de la capitale française.
Aussi, avant de mettre en location un appartement à Paris en meublé, il faut se renseigner sur le marché immobilier actuel qui fluctue selon chaque arrondissement. Cette fluctuation conforte les investisseurs dans la rentabilité réelle qu’offre le fait de louer un appartement à moyen terme à Paris.
En effet, mettre en location un appartement à Paris en meublé et non en location nue permet de le louer 10 à 30 % plus cher. Ce qui assure des revenus locatifs bien plus confortables, en plus des avantages fiscaux listés plus haut.
Une demande croissante des logements meublés à Paris
La demande de locations meublées est de plus en plus importante dans la capitale, en totale corrélation avec la hausse des tarifs.
Si au départ, les appartements meublés étaient peu prisés car mal équipés, ce n’est plus du tout le cas et les futurs locataires s’orientent désormais vers cette option, puisque les propriétaires sont soumis à des obligations en termes d’équipements pour louer un appartement en moyenne durée. La solution locative meublée, combinée à l’attractivité de Paris, séduit nombre de profils : commerciaux en déplacement, étudiants, mais aussi familles monoparentales ou encore personnes âgées. Les étudiants sont particulièrement intéressés par une location meublée pour des raisons évidentes de praticité. Cela leur permet de faire leurs études sans pour autant devoir faire un crédit pour se meubler intégralement.
Louer un appartement meublé à Paris évite donc de devoir investir dans des meubles, d’acheter de l’électroménager coûteux et de dépenser des sommes importantes en déménagement. Pour le locataire, il lui suffit de poser ses bagages.
Location meublée moyenne durée : les équipements obligatoires
Afin d’éviter une vacance locative trop longue, voici une liste non exhaustive des équipements nécessaires à la location d’un bien en meublé. Il est important d’équiper au mieux votre bien pour maximiser votre réussite de location.
Pour louer efficacement un appartement meublé, le bien devrait comporter :
- un lit avec une literie de qualité (sommier et matelas) ;
- un réfrigérateur, idéalement combiné à un congélateur ;
- un appareil de cuisson tel que des plaques (gaz, électrique, induction ou vitrocéramique) ;
- un four à micro-ondes ou four électrique ;
- une cafetière simple ou plus perfectionnée, de type Nespresso ;
- un grille-pain, une bouilloire ;
- un coin salon confortable (canapé, table basse) ;
- un coin repas : une table, des chaises (au minimum deux chaises) ;
- de la vaisselle et des ustensiles pour cuisiner (passoire, casseroles, poêles, etc.) ;
- des éléments de rangement (placards et /ou étagères) ;
- des stores ou volets ;
- le nécessaire ménager (balai, pelle, seau, serpillière, plumeau, etc.) ;
- des luminaires adaptés.
Le bien meublé mis en location doit être habitable immédiatement pour le futur locataire sans qu’il n’ait besoin d’acheter quoi que ce soit, si ce n’est l’alimentation ou des produits d’hygiène. Plus l’appartement sera parfaitement équipé, plus il sera prisé. Pour les locataires, c’est un gain de temps considérable, et pour les propriétaires, c’est un investissement sur le long terme. C’est un compromis gagnant-gagnant !
ImAvenir collabore avec l’agence immobilière Paris Attitude pour la gestion des biens destinés à des séjours de moyenne durée. Si vous êtes propriétaire d’un appartement à Paris et que vous souhaitez le louer pour ce type de séjour, l’équipe de conseillers de Paris Attitude est à votre disposition pour faciliter chaque étape de la mise en location. Cela inclut le référencement de votre bien sur leur site, la gestion administrative et financière, ainsi que la sélection rigoureuse des dossiers de locataires. Grâce à cette collaboration, vous pouvez bénéficier d’une gestion professionnelle et efficace de votre bien, maximisant ainsi le rendement de votre investissement tout en minimisant l’implication nécessaires de votre part dans le projet.
