Investissement locatif de Aimee

Courbevoie

2023

Aimee et son compagnon, installés à Paris, souhaitaient réaliser un investissement locatif clé en main dans les Hauts-de-Seine. Ils ont contacté ImAvenir pour trouver un bien rentable situé à proximité de lignes de transports en commun, et avec une belle luminosité.

Séjour du bien d'Aimee rénové par ImAvenir

255259 €

Budget global

13200 €

Loyer annuel

5,22 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Aimee cherchait à obtenir un rendement équilibré entre 4,5% et 5% dans les Hauts-de-Seine pour réaliser un investissement locatif à la fois sécurisé et capable de rembourser ses mensualités d'emprunt. Bien que disposant d'un budget conséquent, nous lui avons également suggéré d'envisager des opérations de moindre envergure pour débuter, afin de trouver un juste équilibre entre la demande du marché immobilier et le rendement locatif. Cette approche permet ultérieurement de détenir un actif liquide facile à revendre.

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Vue sur Courbevoie et le quartier d'affaires La Défense

La ville et ses alentours

Courbevoie, 92400

Courbevoie, située à seulement 2 km de Paris, est une ville majeure des Hauts-de-Seine, où s'est installée la partie nord du quartier d'affaires de La Défense. Cette localisation stratégique attire les investisseurs immobiliers grâce à son dynamisme économique et sa proximité avec les sièges sociaux des grandes entreprises. En captant le report du marché locatif parisien, investir à Courbevoie offre aux investisseurs une rentabilité intéressante, tout en proposant aux locataires un accès facile à la vie citadine et aux attraits de la capitale. Avec ses prix souvent plus abordables que ceux de Paris intramuros, Courbevoie représente un choix stratégique pour ceux qui recherchent un investissement immobilier prometteur dans une ville en plein essor.

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Le bien déniché

Vue sur la ville de Courbevoie à travers une fenêtre dans l'investissement locatif d'Aimee.

Séjour vide avec des murs peints en blanc et un parquet massif.

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 25m²

Etage : 3/3

Fenêtres : 3

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Courbevoie

Ce bien est siuté à quelques minutes à pied de la gare transilien de Courbevoie. Elle permet de rejoindre rapidement le quartier d'affaires de La Défense (on peut même s'y rendre à pied ou en vélo). Dans l'autre direction, il est possible de se rendre à la gare Saint-Lazare en une dizaine de minutes.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Notre travail s'est principalement concentré sur la redéfinition des espaces et l'harmonisation des volumes. La chambre située à l'extrémité de l'appartement était bien trop grande, tandis que le séjour faisait face aux espaces sanitaires tout en longueur. Ainsi, nous avons déplacé la cloison afin de rééquilibrer les proportions des espaces, créant ainsi un discret renfoncement qui a permis d'installer une télévision et un dressing intégré du côté de la chambre.

Plan de l'investissement locatif de Aimee avant la rénovation par ImAvenir

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de l'investissement locatif de Aimee après la rénovation par ImAvenir

Plan après travaux © Imavenir

Séjour avant la rénovation de l'investissement locatif d'Aimee à Courbevoie

Séjour rénové dans l'investissement locatif d'Aimee avec un cuisine en zellige vert.

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Salle de bain avant les travaux avec une latrine posée de travers avec un réservoir et des tuyaux apparents.

Salle de bain moderne et lumineuse avec des carreaux gris marbre, un WC suspendu, et une niche pour les produits d'hygiène.

Toilettes avant puis après travaux © Imavenir

Chambre rénovée dans l'ancien séjour avec un nouveau parquet, un mur peint en vert pâle, et la cheminée conservée

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

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Chambre rénové avec un mur peint en verre pâle neutre idéal pour l'investissement locatif

Le design d’intérieur

Scandinave

L'appartement a été aménagé avec une approche neutre pour plaire à tous les locataires. On trouve du carrelage gris dans la salle de bains et les toilettes, offrant une apparence moderne et facile à entretenir. La chambre est peinte en vert neutre, adapté aussi bien aux hommes qu'aux femmes. Le parquet d'origine a été préservé pour conserver son charme authentique.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Même disposant d'un budget plus conséquent, notre proposition a retenu l'attention d'Aimee et de son compagnon en raison d'une rentabilité très satisfaisante et surtout de la sécurité du projet. Nous avons réussi à négocier des conditions avantageuses avec les vendeurs, couvrant ainsi les deux tiers de nos honoraires. Un beau projet pour commencer l'investissement locatif !

Budget

195000 €	Prix de présentation HAI
– 10000 €	Prix négocié HAI
14060 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
30000 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
16699 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
255259 €	Budget total

Rendement

13200 €	Loyer annuel
1000 €	Charges de copropriété
176 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.22 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.