L’investissement locatif d’Alexandre à Boulogne

Studio

Boulogne-Billancourt

2024

Alexandre réside à Annecy, en Haute-Savoie. Il envisage de tirer parti de sa capacité d’emprunt tout en minimisant l’apport initial nécessaire pour son investissement locatif clé en main.

Séjour du bien de d'Alexandre rénové et décoré par ImAvenir

204752 €

Budget global

10200 €

Loyer annuel

5,31 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Nous avons dirigé notre client vers nos partenaires afin de dénicher la solution de financement optimale. Une fois le financement approuvé avec un apport de 10%, nous avons orienté nos recherches vers des biens immobiliers dans les Hauts-de-Seine et le Sud de Paris, afin de lui proposer un placement sécurisé.

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Vue aérienne sur le bois de Boulogne. Bordure du quartier des Princes Marmottan en premier plan face au bâtiment de la fondation Louis Vuitton. Tour Eiffel. au loin à l'horizon.

La ville et ses alentours

Boulogne-Billancourt, 92100

Le quartier des Princes Marmottant se distingue par sa proximité avec le Parc des Princes et le Bois de Boulogne. C'est un des quartiers les plus élégants et recherchés de Boulogne-Billancourt. Souvent qualifié du "21e arrondissement de Paris", il abonde en activités tertiaires et accueille deux cliniques et des écoles privées. Doté de tous les atouts nécessaires pour attirer des locataires de premier choix, il attire aussi une partie croissante du report du marché locatif parisien.

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Le bien déniché

Façade de l'immeuble dans lequel Alexandre a acheté le bien pour son investissement locatif

Intérieur du bien acheté par Alexandre pour son investissement locatif à Boulogne-Billancourt

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 16.66m²

Etage : 3/6

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Boulogne - Jean Jaurès

Ce bien bénéficie d'une bonne localisation, à moins de 200 mètres de la ligne 10. Les locataires bénéficieront d'un accès au centre historique de Paris ainsi qu'au 15e arrondissement, avec ses nombreux bureaux et écoles. Une situation idéale pour attirer des étudiants et des jeunes actifs dotés d'une excellente solvabilité.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

L'objectif de cette rénovation était de doter l'appartement d'une salle d'eau entièrement équipée. Pour ce faire, une démarche préalable a été entreprise auprès de la copropriété pour obtenir l'autorisation de percer le mur et ainsi raccorder les nouveaux toilettes, initialement situés sur le palier. Le réaménagement a principalement concerné l'entrée, permettant ainsi une meilleure délimitation des espaces et offrant davantage d'intimité. Par ailleurs, la cuisine a été déplacée dans le séjour, avec une arrivée d'eau prévue pour la machine à laver. L'installation de toilettes et d'une machine à laver dans l'appartement a considérablement rehaussé la valeur locative du logement.

Plan de l'investissement locatif d'Alexandre avant la rénovation par ImAvenir

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de l'investissement locatif d'Alexandre après la rénovation par ImAvenir

Plan après travaux © Imavenir

Entrée avec la cuisine dans l'investissement locatif d'Alexandre avant la rénovation par ImAvenir

Entrée de l'investissement locatif d'Alexandre transformée en couloir desservant une salle de bain et le séjour

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

Séjour rénové par ImAvenir avec un parquet flottant, un canapé convertible gris, des coussins à motif ethnique et un grand miroir rond.

Salon avant puis après travaux © Imavenir

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Décoration de salle de bain avec des carreaux en zellige verts

Le design d’intérieur

Ethnique chic

La décoration a été élaborée dans un style neutre, conçu pour plaire à un large éventail de locataires. Nous avons mis l'accent sur des détails tels que la texture des rideaux et la crédence de cuisine pour apporter du charme au logement. Ainsi, un locataire peut aisément personnaliser l'espace tout en préservant l'intégrité des murs blancs, facilitant ainsi le processus de restitution en bon état.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet immobilier répond parfaitement aux critères de notre client en offrant un placement sécurisé assorti d'un bon rendement pour la région. Malgré le contexte économique actuel, il demeure encore possible de financer une part significative de l'opération, notamment pour les emprunteurs comme notre client disposant d'une solide capacité d'emprunt.

Budget

170000 €	Prix de présentation HAI
– 20000 €	Prix négocié HAI
12600 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
19900 €	Travaux de rénovation
6500 €	Mobilier et cuisine
13752 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
204752 €	Budget total

Rendement

10200 €	Loyer annuel
1200 €	Charges de copropriété
300 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.31 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.