L’investissement locatif de Fabien

Courbevoie

2022

Fabien est expatrié en Afrique du Sud depuis une dizaine d'année. Ses priorités ? un bien qui se loue rapidement et situé dans le Grand Paris pour profiter des perspectives de plus-values.

357619 €

Budget global

18000 €

Loyer annuel

5,17 %

Rendement brut

Le brief

Amaury

Responsable du projet

Fabien a vécu en Bretagne et vit désormais en Afrique du Sud. Il connaissait donc peu le secteur parisien mais cherchait un bien qui se louerait rapidement avec des perspectives de plus-values. Son intuition du Grand Paris est donc idéale. Nous lui avons proposé d'investir à Courbevoie, secteur déjà très attractif auprès des locataires et très sécurisé. Les valeurs immobilières dans le même temps vont très probablement continuer d'augmenter avec la construction de la ligne 15 et du RER E.

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Vue sur Courbevoie et le quartier d'affaires La Défense

La ville et ses alentours

Courbevoie, 92400

Les Hauts-de-Seine oui, mais avec le quartier de La Défense et à seulement 2km de la capitale ! Courbevoie, c'est un centre-ville résidentiel très agréable à proximité directe du plus gros quartier d'affaires d'Europe et de grandes entreprises mondiales comme Saint-Gobain, TotalEnergies et Areva. La demande locative y est très importante auprès des jeunes actifs et des étudiants en alternance.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : T3

Superficie : 43m²

Etage : RDC/4

Fenêtres : 4

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Chambres : 3

Transports en commun

Courbevoie

Cet appartement se situe à proximité de la ligne L du Transilien et du RER A. Elle connecte Paris aux villes des Hauts-de-Seine et permet de se rendre à la gare Saint-Lazare en moins de 10 minutes. Dans quelques années, Courbevoie sera reliée à la ligne 15 et au RER E.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte

Avant les travaux de rénovation, ce bien était configuré comme un T2 avec une seule chambre. Pour augmenter la rentabilité, une chambre supplémentaire a été créée, imposant de déplacer la cuisine et la salle d'eau. L'ancien séjour a été transformé en chambre et le salon a été déplacé dans l'ancienne cuisine. En démolissant les placards et leurs cloisons, nous avons pu agrandir considérablement l'espace de la nouvelle chambre et lui offrir une deuxième fenêtre.

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Appartement dégradé avant travaux de rénovation

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Salon décoré après travaux de rénovation

Le design d’intérieur

Iconic vintage

Cet appartement nécessitait un bon rafraîchissement. Nous avons remplacé les fenêtres et le sol, en conservant cependant les deux cheminées qui donnaient du charme au logement. Le mur bleu du séjour permet de créer un effet de profondeur et d'apporter du contraste. Enfin, nous avons installé du mobilier dans des tons neutres pour permettre aux colocataires de se projeter même s'ils ont des goûts différents.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Le projet de Fabien présente un stratégie équilibrée, avec une rentabilité satisfaisante mais très sécurisée. Il n'y aura aucune difficulté pour trouver des locataires et louer le bien, même dans cette petite colocation. Les risques sont quasi nuls sur des colocations à deux chambres. Notre investisseur commence donc à se constituer un patrimoine tout en vivant en Afrique du Sud. Il pourra ainsi prévoir son retour en France dans quelques années et utiliser l'argent issu de la vente, pourquoi pas pour une résidence principale.

Budget

250000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
21000 €	Notaire
2499 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
51600 €	Travaux de rénovation
8498 €	Mobilier et cuisine
24013 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
357619 €	Budget total

Rendement

18000 €	Loyer annuel
1056 €	Charges de copropriété
347 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.17 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.