L’investissement locatif de Jinane

Colombes

2023

Déjà propriétaire de sa résidence principale, Jinane souhaitait augmenter son patrimoine en investissant dans l’immobilier locatif clé en main.

Salon après travaux de rénovation par les équipes d'ImAvenir

208558 €

Budget global

11100 €

Loyer annuel

5,35 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Jinane cherchait à Investir dans le Grand Paris à proximité des transports en commun pour bénéficier d'une bonne demande locative. En revanche, elle ne souhaitait pas acquérir un bien en trop mauvais état pour que les travaux puisse se faire rapidement. Nous lui avons alors proposé un appartement à Colombes en assez bon état et dans une jolie copropriété avec des espaces verts.

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Façade de l'Hotel de ville de Colombes dans les Hauts-de-Seine

La ville et ses alentours

Colombes, 92700

Colombes est une ville de la banlieue nord-ouest de Paris, limitrophe des autres communes majeures des Hauts-de-Seine : Nanterre, Argenteuil, Gennevilliers. Elle est parfaitement reliée à la capitale avec quatre gares et de nombreuses lignes de bus qui emmène les habitants jusqu'à La Défense par exemple. Depuis 2012, le nombre d'entreprises a doublé et le centre-ville commence à se densifier. Il y a donc aussi une demande locative propre à la ville qui prend de plus en plus d'ampleur.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 24.23m²

Etage : 3/5

Fenêtres : 3

Extérieur : Balcon

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Colombes

Cet appartement est situé à 10 minutes de la gare de Colombes. La ligne J du Transilien permet de rejoindre en quelques minutes la gare de Paris Saint-Lazare ainsi que plusieurs villes des Hauts-de-Seine et du Val-d'Oise. Ce bien peut donc intéresser les jeunes actifs qui travaillent dans la capitale.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

L'objectif principal était de transformé cet ancien studio en deux pièces. Nous avons réduit la surface de la salle d'eau pour pouvoir transformer l'ancienne cuisine en espace nuit. Une nouvelle cuisine a été installée le long de la cloison séparant le couloir du séjour pour optimiser l'espace.

Plan de l'investissement locatif de Jinane avant la rénovation

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de l'investissement locatif de Jinane après rénovation

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Iconic vintage

Pour cet appartement, notre cliente avait opté pour un style industriel et vintage. Nous avons alors privilégié le bois et le cuir qui renforce le côté rétro. Quelques touches de couleurs ont été disposé dans les éléments de décoration ravivant l'ensemble. Un locataire pourra facilement ajouter quelques affiches, ses livres ou pourquoi pas une décoration néon.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Le projet de notre investisseuse présente un bon rendement pour le secteur choisi. Les loyers perçus permettront de rembourser les mensualités et ainsi de faire grandir un patrimoine. Colombes est aussi en plein développement dans son centre-ville. On peut donc espérer une augmentation des loyers dans quelques années.

Budget

145000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
12180 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
27870 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
14008 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
208558 €	Budget total

Rendement

11100 €	Loyer annuel
1128 €	Charges de copropriété
318 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.35 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.